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Wohnung Kauf 22335 Hamburg (Fuhlsbüttel)

Zentrale, helle 3-Zi. Wohnung mit Potenzial

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung in einem 1959 errichteten Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Hamburg-Fuhlsbüttel mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnung wird frei geliefert.

Die Küche mit Theke und Platz für eine Essecke verfügt über ein Fenster, das viel Licht in den Raum lässt. Die Wohnung bietet ein hell gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Wanne sowie zwei Schlafzimmer zur individuellen Nutzung als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Im Keller des Hauses finden Sie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie Ihren eigenen Kellerraum zum Verstauen aller nicht alltäglich genutzten Gegenstände. Weiteren Stauraum bietet Ihr Dachbodenraum.

Die Wohnung wurde 2023 mit einer neuen Gasetagenheizung ausgestattet sowie die Lärmschutzfenster erneuert. 2020 wurden die Laubengänge saniert. Eine Wärmedämmung der Außenwände wurde vorgenommen. Die Wohnung ist aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, mit den richtigen Handgriffen bietet sie anschließend jedoch Pendlern wie Familien gleichermaßen idealen Wohnkomfort.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorzügen dieser Immobilien bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Ideale Airport-Anbindung für Ihre Mobilität!

Fuhlsbüttel avancierte aufgrund der zentralen Lage und der guten Infrastruktur zu einem sehr beliebten Stadtteil. Ihre neue Wohnung liegt in einem reinen Wohngebiet und ist daher hauptsächlich von den Anwohnern befahren.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in wenigen Minuten über die U-Bahn Haltestelle Fuhlsbüttel oder die Buslinien entlang der Alsterkrugchaussee zu erreichen, so dass man nicht zwangsweise auf ein Auto angewiesen ist.

Für die Sonntagsbrötchen ist gesorgt, verschiedene Bäcker freuen sich auf Ihren Besuch! Auch die Einkäufe lassen sich unproblematisch in der näheren Umgebung erledigen.

Für ausgiebige Spaziergänge bieten sich die wunderschönen Alsterwanderwege in der Nähe an. Das beliebte Ausflugsziel Coffee to Fly mit Aussicht auf die Start- und Landebahn des Flughafens ist für Sie zukünftig zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Wer die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer ordentlichen Prise 'Grün' sucht, ist hier genau richtig!

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Sparda Immobilien GmbH

Frau Nila Sarwary
Telefon: 040 / 55 00 55 - 5745

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SAR_20
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    53 m²
  • Kaufpreis:
    209.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Fahrradraum
  • Gasheizung
  • Keller
  • Pantry-Küche
  • Teppichboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1958
  • Zustand:
    teil- / vollrenovierungsbed.
  • Effizienzklasse:
    F
  • Endenergiebedarf:
    195.90 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    21.03.2028
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Wertklasse:
    F
  • Gebäudeart:
    nicht Wohnen

Direktanfrage

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