Wohnung Kauf 22299 Hamburg (Winterhude)
Saniertes Altbaujuwel mit luxuriöser Ausstattung
Objektbeschreibung
Ihre loftartige Dachgeschosswohnung mit ca. 88,38 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1905 erbautem Mehrfamilienhaus mit vier Etagen, wurde 1986 aufgestockt und vor ca. 8 Jahren komplett, hochwertig saniert. Unter anderem wurde die Elektrik erneuert und die Räume mit einer programmierbaren Beleuchtung ausgestattet. Der Grundriss wurde neu gestaltet und handgehobeltes Eichenparkett verlegt. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Geräten der neusten Generation klimatisiert. Das Gebäude und das Gemeinschaftseigentum wird von der Eigentümergemeinschaft laufend und gewissenhaft instand gehalten.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, wovon eines aktuell als Büro genutzt wird, ein offenes Wohnzimmer und eine offene Küche. Die Küche ist mit einer Massivholzarbeitsplatte, Siemens-Geräten, Geschirrspüler auf Arbeitshöhe und einer großen Dunstabzugshaube ausgestattet. Der Wohnbereich verfügt über bodentiefe Fenster zum grünen Innenhof und eine Lichtkuppel. Oberlichter in den einzelnen Räumen verschaffen der Wohnung eine unvergleichliche Helligkeit. Die Echtsteinwand entlang des Wohnbereichs und der Gas-Kamin sorgen für eine warme Atmosphäre. Im Flur ist ein Abstellraum sowie eine Garderobe vorhanden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide und hat Zugang zum Masterbad mit Dusche und Badewanne. Das zweite Bad beinhaltet einen Waschmaschinenanschluss neben WC und Waschbecken. Beide Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung, hochwertige Granitfliesen und sind mit eingebauten Radios ausgestattet.
Ihre neue Wohnung sorgt dafür, dass Sie exklusiven Luxus über den Dächern Winterhudes leben.
Lage
Winterhude ist ein begehrter Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord.
Es dreht sich in Hamburg-Winterhude alles rund um Wasser. Am Ufer der Alster finden sich wohlhabende Wohnviertel mit anspruchsvollen Villen aus dem 19. Jahrhundert, aber auch gutbürgerliches Wohnen in Mehrfamilienhäusern.
Der weitläufige Stadtpark, das Planetarium Hamburg oder die facettenreichen, angeschlossenen Kanäle für Kajak- und Kanutouren sorgen für große Beliebtheit bei Singles, Paaren und Familien. Schicke Cafés und eine bunte Mischung aus Restaurants sind fußläufig erreichbar. In der weiteren Umgebung befindet sich der Winterhuder Marktplatz und das Kulturzentrum Kampnagel. In dem ehemaligen Fabrikgebäude werden eigene Theaterproduktionen gezeigt.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße mit schöner Bausubstanz, klar gegliederter Fassaden und weißen Fenstern. Die U-Bahn Stationen der Linie U1 "Lattenkamp" und "Hudtwalckerstraße" sind fußläufig zu erreichen, ebenso die Bushaltestelle "Lattenkampstieg" für die Nutzung der Linien 19 und 606.
Objektdaten
-
Objekt ID:OLS_104
-
Zimmer:3
-
Wohnfläche:88 m²
-
Kaufpreis:749.000,00 EUR
-
Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Wanne
- Etagenheizung
- Fliesenboden
- Gasheizung
- Gäste-WC
- Kamin
- Parkettboden
- Wasch oder/und Trockenraum
- offene Küche
Energieverbrauchsausweis
-
Baujahr:1905
-
Effizienzklasse:E
-
Endenergiebedarf:147.30 kWh/(m²·a)
-
Gültig bis:01.12.2029
-
Mit Warmwasser:1
-
Primärenergietr.:GAS
-
Wertklasse:E