Wohnung Kauf 22179 Hamburg (Bramfeld)
Sonnige Aussichten auf zukünftige Rendite
Objektbeschreibung
Ihre neue, aktuell noch vermietete, Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Derzeit ist die Wohnung von einer Dame im hohen Alter, Mitte der 90 Jahre, bewohnt.
Das Gemeinschaftsgrundstück bietet viel Grünfläche zum Verweilen oder Spielen. Der auf dem Grundstück befindliche, sehr gepflegte Kinderspielplatz steht allen Hausbewohnern zur Verfügung und garantiert so Spielspaß auf kürzestem Weg.
Von Ihren zwei Süd-Balkonen haben Sie zukünftig die Aussicht auf den alten Baumbestand der Anlage und genießen die Ruhe. Mit dieser Wohnung haben Sie den sprichwörtlichen Blick ins Grüne in urbaner Umgebung.
Der optimale Grundriss verteilt sich auf drei gut proportionierte Zimmer, eine geräumige Küche, ein Wannenbad, ein separates WC und zwei schöne Balkone mit Südausrichtung. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Insgesamt können Sie sich auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 76,94 m² freuen, die zu jeder Tageszeit hell und freundlich wirkt.
Trotz des gepflegten Gesamtzustandes befindet sich die Wohnung in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Gelegenheit bietet, individuelle Gestaltungsideen zu verwirklichen und sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Die solide Grundsubstanz und die attraktive Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen, um ein behagliches Zuhause zu schaffen oder eine attraktive Kapitalanlage zu sichern. Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie.
Lage
Das Objekt liegt im schönen Stadtteil Hamburg-Bramfeld. Er gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im nordöstlichen Teil von Hamburg. Bramfeld grenzt u. a. an die beliebten Stadtteile Sasel, Ohlsdorf und Wellingsbüttel. Bramfeld als Stadtteil bietet Naherholung und urbanen Flair mit all seiner Infrastruktur.
In fußläufiger Entfernung zum Bramfelder See, mit seinen schönen Spazierwegen und Joggingmöglichkeiten, in einer Anwohnerkehre liegt Ihre neue Eigentumswohnung.
Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Sport, Spa, Friseur und Gastronomie-Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Natürlich ist auch die Nahverkehrsanbindung dank einiger Bushaltestellen entlang der Bramfelder und Berner Chaussee gut ausgebaut. Dank des Neubaus der U-Bahn Station "Bramfeld" am Dorfplatz gelangt man zukünftig mit der U5 noch leichter an alle wichtigen Knotenpunkte der Hamburger City.
Das attraktive Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) befindet sich in nur wenigen Fahrminuten Entfernung. Noch näher ist der beliebte und charmante Wellingsbüttler Wochenmarkt, direkt neben der S-Bahnstation Wellingsbüttel.
Wenn Sie eine lebhafte, dennoch naturreiche und beliebte Wohngegend bevorzugen, sind Sie hier genau richtig. Wer hier wohnt, befindet sich inmitten einer grünen Oase der Großstadt Hamburg.
Objektdaten
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Objekt ID:AK_107
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Zimmer:3
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Wohnfläche:77 m²
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Vermietbare Fläche:77 m²
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Kaufpreis:245.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Einbauküche
- Gasheizung
- Keller
- Teppichboden
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1968
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:C
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Gültig bis:20.08.2028
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Energieverbrauch-
kennwert:95.00 kWh/(m²·a) -
Mit Warmwasser:1
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:C