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Wohnung Kauf 22149 Hamburg (Rahlstedt)

Vermietetes 2-Zimmerapartment

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Rotklinkerfassade aus dem Jahre 1957. Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt neun Wohnungen. Die Grünanlagen rund ums Haus sind gepflegt. Das Dach des Hauses wurde erst vor wenigen Jahren erneuert, die Kunststofffenster mit lsolierverglasung wurden in 2022 komplett erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2003 modernisiert. Der Keller des Hauses bietet neben einzeln zugeordneten Kellerräumen auch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller.

Die gut geschnittene und helle 2 Zimmer Wohnung bietet ein Schlafzimmer, welches Sie durch den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großflächiger Fensterfront, erreichen. Alle Räume sind vom Flur zu erreichen. Die zeitgemäße Küche ist großzügig geschnitten und bietet Stellmöglichkeit für einen Essplatz. Die Einbauküche befindet sich in einem guten Zustand. Das innenliegende Bad ist hell gefliest und mit einer großen Dusche ausgestattet. Ein großer Kellerraum sowie ein Waschraum, mit einem eigenem Waschmaschinenstellplatz (eigene Wasseruhr), sind der Wohnung zugeordnet.

Lage

Rahlstedt befindet sich im Nordosten Hamburgs und bettet sich u. a. zwischen den Stadtteilen Tonndorf und Volksdorf ein. Es ist wie eine grüne Oase in der Großstadt. Rahlstedt zählt mit seinen zahlreichen Naturschutzgebieten und Grünflächen zu einem begehrten Wohnumfeld. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal in wenigen Minuten. Dort können Sie die Seele baumeln lassen und sich nach Feierabend der Ruhe und Natur hingeben. Über die B75 gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Ahrensburg und in ca. 20-25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Rahlstedt befindet sich in ca. 2 km Entfernung. In fußläufiger Entfernung liegen auch sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten und diverse Schulformen. Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in einer Wohnstraße.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Sparda Immobilien GmbH

Herr Marco Boldt
Telefon: 040 / 55 00 55 - 5145

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    BO_79
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    42 m²
  • Kaufpreis:
    168.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gasheizung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Wasch oder/und Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1957
  • Effizienzklasse:
    D
  • Gültig bis:
    03.07.2029
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    127.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Wertklasse:
    D
  • Gebäudeart:
    Wohnen

Direktanfrage

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