Wohnung Kauf 22149 Hamburg (Rahlstedt)
Helle Maisonette mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung wurde 1984 in massiver Bauweise in einem Rotklinker-Mehrfamilienhaus errichtet. Sie eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung wird frei geliefert und bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 90,48 m².
Die schöne Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer und ein im Spitzboden eingebautes Atelier mit Flur und Fluchtweg. Sie besticht durch eine eingebettete Loggia im Dach, die für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Die großen zweifachisolierverglasten Holzfenster lassen die Räume im Tageslicht erstrahlen. Das Haus wurde im Jahre 2021 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet, welche noch nicht im Energieausweis berücksichtigt wurde.
Das moderne Vollbad mit Fenster ist mit weißem Sanitär ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. 2013 wurde die funktional und stilvoll gestaltete Einbauküche eingerichtet. Eine praktische Wendeltreppe im Flur führt Sie zum Spitzboden-Atelierraum, der zusätzlich Platz für kreative Ideen bietet.
Die Gas-Brennwerttherme sorgt für eine effiziente Heizungsversorgung. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und vermittelt ein angenehmes Wohnklima.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz wird für 15.000 € zusätzlich erworben.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine moderne und gut gelegene Immobilie zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!
Lage
Rahlstedt befindet sich im Nordosten Hamburgs und bettet sich u. a. zwischen den Stadtteilen Sasel und Volksdorf ein. Es ist wie eine grüne Oase in der Großstadt. Rahlstedt zählt mit seinen zahlreichen Naturschutzgebieten und Grünflächen zu einem begehrten Wohnumfeld. Mit dem Fahrrad und zu Fuß erreichen Sie die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal in wenigen Minuten. Dort können Sie die Seele baumeln lassen und sich nach Feierabend der Ruhe und Natur hingeben. Über die B75 gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Ahrensburg und in ca. 20-25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Rahlstedt befindet sich in ca. 2,00 km Entfernung.
In fußläufiger Entfernung liegen auch sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten und diverse Schulformen.
Objektdaten
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Objekt ID:AV_83
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Zimmer:4
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Wohnfläche:104 m²
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Kaufpreis:355.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Dachboden
- Einbauküche
- Fenster (im Bad)
- Fliesenboden
- Gasheizung
- Kabel- / Sat-TV vorhanden
- Laminatboden
- Tiefgarage
- Wasch oder/und Trockenraum
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1984
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Effizienzklasse:G
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Gültig bis:15.11.2028
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Energieverbrauch-
kennwert:238.70 kWh/(m²·a) -
Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:G