Nehmen Sie direkt Kontakt mit unseren Beratern auf!

Quick-Kontakt-Formular


Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Datenschutz.

Wohnung Kauf 22119 Hamburg (Billstedt)

Kleine Kapitalanlage mit hoher Rendite

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 1-Zimmerwohnung im 6. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 34,00 m².

Die Wohnung befindet sich in einem älteren Zustand, was sich in einigen ihrer Ausstattungsmerkmale widerspiegelt. Das Badezimmer und die elektrische Anlage stammen aus dem Baujahr des Gebäudes.

Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 459,00 €. Ab dem 01. Dezember 2024 erhöht sich die Miete auf 468,18 €. Die Miete ist durch eine Staffelmiete gesichert, was bedeutet, dass sie sich jährlich um 2 % bis zum Jahr 2032 erhöht. Dies bietet eine zuverlässige und steigende Einnahmequelle, was die Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.

Die Lage im 6. Obergeschoss sorgt für viel Tageslicht und eine gute Aussicht. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang. Diese Immobilie bietet eine stabile Investition mit der Möglichkeit einer Wertsteigerung durch Renovierungen und die kontinuierlich steigende Miete.

Lage

Hervorragende Verkehrsanbindung: Direkt vor der Haustür Ihrer zukünftigen Kapitalanlage befindet sich der Zugang zu den U-Bahnlinien U2 und U4 an der Station Legienstraße. Dies ermöglicht eine äußerst komfortable und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur 13 Minuten erreicht man mühelos die Innenstadt, was einen unkomplizierten Zugang zu den zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten der Stadt bietet.

Auch für die Nutzung des Autos ist die Lage ideal. Die Autobahn A24 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen sowohl innerhalb als auch außerhalb der Stadt.

Die täglichen Einkäufe sind ebenfalls bequem zu erledigen, da ein Discounter in kurzer fußläufiger Entfernung liegt. Zudem befindet sich das Billstedt-Center nur wenige Gehminuten entfernt. Dieses Einkaufszentrum bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten, sodass alles, was benötigt wird, bequem zu Fuß erreichbar ist.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Sparda Immobilien GmbH

Frau Juliane Zucker
Telefon: 040 / 55 00 55 - 7645

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    JZ_79
  • Zimmer:
    1
  • Wohnfläche:
    34 m²
  • Kaufpreis:
    119.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Keller
  • Personenfahrstuhl
  • Wasch oder/und Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1963
  • Effizienzklasse:
    C
  • Gültig bis:
    25.02.2029
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    98.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    KWK_FOSSIL
  • Wertklasse:
    C
  • Gebäudeart:
    Wohnen

Direktanfrage

Direktanfrage