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Wohnung Kauf 22117 Hamburg (Billstedt)

Maisonette mit Dachterrasse, Parkplatz u. Potential

Objektbeschreibung

Diese Wohnanlage, 1972 erbaut, besteht aus 6 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss. Der ausgebaute Spitzboden wurde mit einem Sondernutzungsrecht der Dachgeschosswohnung zugeordnet und durch eine Wendeltreppe verbunden, was zu einer Maisonett-Wohnung mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 91,33 m² führte. Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia und eine 1999 erbaute Dachterrasse, die über den Spitzboden zugänglich ist und zum ruhigen Innenhof liegt. Aufgrund eines Lecks der Dachterrasse ist die Küchendecke durchfeuchtet. Eine Begutachtung wurde durchgeführt. Ein Beschluss der WEG liegt bereits vor, dass dieser Schaden von der Eigentümergemeinschaft behoben wird.

Die großzügige, rohbauähnliche Wohnung wird mit einem Außenstellplatz verkauft!

Linker Hand des Flurs, wird die Küche erreicht in der Sie Ihre Traumküche einbauen lassen können.
Alle Räumlichkeiten werden durch die großen Fenster lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für eine stilvolle Einrichtung. Über den großen Wohn- und Essbereich wird die eingebettete Loggia betreten, die zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist. Auf gleicher Ebene finden sich noch der Schlafbereich und das Vollbad mit weißem Sanitär vor. Über die offene Holztreppe wird der Spitzboden betreten. Hier kann ein Schlafzimmer mit großem Bett, Kleiderschrank und Arbeitsplatz eingerichtet werden. Zudem befindet sich hier ein Gäste-WC welches noch die Möglichkeit bietet eine Dusche einzubauen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

Lage

Billstedt erfreut sich zunehmender Beliebtheit, nicht nur zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Billstedt-Center sprechen für diesen schönen Stadtteil.

Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt vor der Tür vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Öjendorfer See sowie zahlreiche Sport- und Spielplätze. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie oder im Sommer ein erfrischendes Bad.

Über die B5 erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A24 und A1 sind nicht weit entfernt.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Sparda Immobilien GmbH

Frau Lena Averhoff
Telefon: 040 / 55 00 55 - 5242

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    AV_61
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    64 m²
  • Nutzfläche:
    27 m²
  • Kaufpreis:
    246.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt

Ausstattung

  • Dachboden
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Kabel- / Sat-TV vorhanden
  • Keller
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1972
  • Effizienzklasse:
    D
  • Gültig bis:
    28.03.2029
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    128.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Wertklasse:
    D
  • Gebäudeart:
    Wohnen

Direktanfrage

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