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Wohnung Kauf 22085 Hamburg (Uhlenhorst)

350 m zum Hofweg - Mitten im grünen Uhlenhorst

Objektbeschreibung

Inmitten des charmanten Stadtteils Uhlenhorst erwartet Sie ein kleines Paradies, das bald Ihr Eigen sein könnte. Diese traumhafte Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist über einen Aufzug zu erreichen.
Die 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1991 mit ca. 70,00 m² bietet Ihnen einen hervorragenden Grundriss. Das Wohnzimmer, die Küche und die Loggia sind nach Südwesten zum parkähnlichen Innenhof mit zahlreichen Bäumen ausgerichtet. Von dem ca. 6 m² großen Balkon haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne. Auf dem Balkon gibt es auch eine Abstellnische. Der Stäbchenparkettfußboden wurde vor Verkauf abgeschliffen und die Wände mit Vlies neu gestaltet. Die großen Fenster lassen sehr viel Tagesicht in die Räume, sodass Sie eine sehr einladende Atmosphäre in den Räumen haben. Die offene Wohnküche mit Tresen lässt die Wohnung großzügig wirken. Im Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Südwest-Balkon, der uneinsehbar ist. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Sofa und einen Esstisch. Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer sind aktuell mit Teppichboden ausgestattet, der vom Käufer erneuert werden kann. Somit kann sich die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das Schlafzimmer verfügt über einen EInbauschrank.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 432,00 € inklusive Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2022 auf ca. 173.000,00 €. Es wird ein Tiefgargenstellplatz zu einem Kaufpreis von 35.000,00 € mitverkauft. Zur Wohnung gehört kein Kellerraum. Es kann allerdings eine Abstellmöglichkeit von der WEG angemietet werden.

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Uhlenhorst. Die Wohnung befindet sich auf einem ruhigen Grundstück umgeben von altem Baumbestand, in fußläufiger Entfernung (ca. 350 m) vom Hofweg.

Vor der Haustür finden Sie sich im pulsierenden Zentrum des Lebens wieder. Denn der Hofweg, die Hamburger Meile und die U-Bahnstation Mundsburg erwarten Sie in fußläufiger Entfernung. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Friseure, Restaurants, Cafés sowie das UCI-Kino und vieles mehr. Zudem können Sie kulturelle Veranstaltungen im Ernst-Deutsch-Theater, im English Theatre oder im Literaturhaus genießen.

Stadteinwärts gelangen Sie in nur 5 Minuten Fußweg zur wunderschönen Außenalster, die mit ihrem Panoramablick beeindruckt. Hier können Sie flanieren, joggen und die Seele baumeln lassen.

Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 10 Minuten in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Auch mit der U-Bahnstation Mundsburg (U3) sind Sie sehr gut angebunden und gelangen in alle Ecken der Stadt.

Sparda Immobilien GmbH

Frau Juliane Zucker
Telefon: 040 / 55 00 55 - 7645

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    JZ_67
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    70 m²
  • Kaufpreis:
    589.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Personenfahrstuhl
  • Zentralheizung
  • offene Küche

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1991
  • Effizienzklasse:
    D
  • Gültig bis:
    28.02.2028
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    115.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Wertklasse:
    D
  • Gebäudeart:
    Wohnen

Direktanfrage

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