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Wohnung Kauf 22083 Hamburg (Barmbek-Süd)

Sanierte Balkonwohnung - 600 m zur U3 Mundsburg

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 auf einem ca. 1.220,00 m² großem Grundstück errichtet und beinhaltet eine Gemeinschaft von 24 Wohneinheiten, die sich auf 2 Hauseingänge verteilen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und ist über wenige Stufen zu erreichen. Die Wohnung wurde in 2024 umfangreich saniert. Die Wände wurden neu tapeziert und das Bad saniert. Darüber hinaus wurde ein moderner und pflegeleichter Vinylboden in den Wohnräumen und neue Fliesen in der Küche verlegt. Die Elektrik wurde in den letzten Jahren erneuert und überprüft.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Über das Wohnzimmer gelangt man auch in die Küche, die mit einer weißen Holzküche und der Gasetagenheizung ausgestattet ist. Das Schlaf- und Kinderzimmer sind zum ruhigen, grünen Hinterhof ausgerichtet, der von den Eigentümern genutzt werden kann.

Viel Abstellraum außerhalb der Wohnung bieten ein Dachboden- und ein Kellerraum.

Am Haus sind in den nächsten Jahren Sanierungsarbeiten an den Balkonen geplant, die aber bisher nicht beschlossen sind. Auch ein Fernwärmeanschluss soll mittelfristig in der WEG umgesetzt werden. Die Rücklage per 31.12.2023 beträgt ca. 65.000,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 284,00 €. Die Kosten für Gas, Strom, und Wasser werden mit dem Eigentümer direkt abgerechnet.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Barmbek-Süd. Dieser liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Winterhude und Uhlenhorst. Barmbek-Süd zeichnet sich architektonisch durch seine Jugendstilbauten, typische Rot- und Gelbklinker-Backsteinbauweise sowie durch die direkte Nähe zur Alster und zum Stadtpark aus.

Die Wohnung befindet sich zentral und dennoch ruhig in einer Wohnstraße.

Da sich die Alster, der Osterbekkanal und der Stadtpark in der unmittelbaren Nachbarschaft befinden, bietet die Lage der Wohnung ihren Bewohnern ein umfangreiches Freizeitangebot. Es gibt beispielsweise die Bartholomäus-Therme, eine Joggingstrecke um die Alster sowie die Möglichkeit, Kanäle und die nahe Außenalster mit einem Tretboot, Kajak oder Kanu zu erkunden.

Zur kulturellen Unterhaltung laden das nahe gelegene Ernst-Deutsch-Theater, The English Theatre of Hamburg sowie das UCI Mundsburg ein. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem Fahrrad.

Des Weiteren bietet die Wohnung ihrem neuen Eigentümer eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahnstationen Hamburger Straße und Mundsburg befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Einkaufzentrum Hamburger Meile, das in unmittelbarer Nähe liegt, bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Sparda Immobilien GmbH

Frau Juliane Zucker
Telefon: 040 / 55 00 55 - 7645

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    JZ_77
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    65 m²
  • Kaufpreis:
    338.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Wanne
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Keller

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1954
  • Effizienzklasse:
    H
  • Endenergiebedarf:
    302.60 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    02.07.2024
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Wertklasse:
    H
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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