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Wohnung Kauf 22083 Hamburg (Barmbek-Süd)

City-Appartement - Sanierter Jugendstil in Toplage

Objektbeschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus wurde zur Jahrhundertwende auf einem ca. 813 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus 26 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und instandgehalten. Unter Anderem wurde 2022 die Fassade saniert, wobei die charakteristischen Jugendstilelemente aufwendig restauriert wurden. Zudem wurden an der gesamten Gebäudehülle energetische Maßnahmen durchgeführt und das Appartement hat 2023 neue, doppeltverglaste Holzfenster erhalten.

Das angebotene Appartement befindet sich im 5. Stock, im Dachgeschoss des Hauses. Es verfügt über eine eigene Gastherme aus 2013, eine moderne Einbauküche mit Essbereich und Abstellraum, ein zeitloses Duschbad mit Handtuchheizkörper sowie einer kleinen Nische, mit Waschmaschinenanschluss. Die beiden Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich optimal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen. Auch eine WG-Nutzung wäre hier sehr gut umsetzbar. Alle Räume verfügen über Fenster und sind entsprechend lichtdurchflutet. Der zugehörige Abstellraum im Dachboden befindet sich direkt gegenüber. Das Appartement selbst wurde ebenfalls in den letzten Jahren umfangreich renoviert und bietet diverse Möglichkeiten, sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger.

Lage

Das Haus befindet sich zentral gelegen im beliebten Komponistenviertel. Durch die umliegenden Busverbindungen (Linie 25, 172,173) sowie die nahegelegene U-Bahnstation Mundsburg haben Sie direkten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen in 15 Minuten. Die Beethovenstrasse befindet sich nur 5 Minuten vom Einkaufszentrum „Hamburger Meile“. Sowohl hier als auch in der direkten, unmittelbaren Umgebung z.B. am beliebten „Mühlenkamp“ finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie sehr renommierte Bars und Restaurants.

Die Bartholomäus-Therme befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einen urbanen Rückzugsort mit weitläufigen Innen- und Außenanlagen bietet der Sport- und Wellness Club „Aspria Uhlenhorst“ um die Ecke.
Der Hamburger Stadtpark und die Alster sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Alle Unis sind zentral gelegen und mit öffentlichen Verkehrsmitteln entspannt zu erreichen.
Direkt neben dem Hauseingang befindet sich ein Bäcker. Der Wochenmarkt am Goldbekufer ist einer der schönsten der Hansestadt und findet dienstags, donnerstags und samstags von 8:30 bis 13:00 Uhr statt.

Sparda Immobilien GmbH

Herr Marco Boldt
Telefon: 040 / 55 00 55 - 5145

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    BO_85
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    45 m²
  • Kaufpreis:
    298.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Keller
  • Laminatboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1900
  • Effizienzklasse:
    F
  • Endenergiebedarf:
    198.80 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    24.09.2029
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Wertklasse:
    F
  • Gebäudeart:
    Wohnen

Direktanfrage

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