Wohnung Kauf 22083 Hamburg (Barmbek-Süd)
Urbaner Charme: Ruhige Wohnung mit zwei Balkonen
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, die durch die Zusammenlegung zweier kleinerer Einheiten entstanden ist. Das Gebäude aus dem Jahr 1956 ist gut gepflegt und die Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Vom zentralen Flur erreichen Sie alle Räume: eine helle Küche mit weißer Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer mit Balkon zum ruhigen Innenhof und ein geräumiges Wohnzimmer, das ebenfalls über einen Balkon verfügt. Das Wohnzimmer kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt werden, sodass Sie den Grundriss nach Ihren Wünschen anpassen können. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich noch ein kleiner Raum, der wunderbar als Abstellraum genutzt werden kann.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Esszimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer.
Die Kombination aus flexibler Raumaufteilung, Helligkeit und den beiden Balkonen macht diese Wohnung ideal für Paare oder Familien, die stadtnahes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Jeweils zwei Keller- und Dachbodenräume bietet zusätzlichen Stauraum.
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Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Barmbek-Süd. Dieser liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Winterhude und Uhlenhorst. Barmbek-Süd zeichnet sich architektonisch durch seine Jugendstilbauten, typische Rot- und Gelbklinker-Backsteinbauweise sowie durch die direkte Nähe zur Alster und zum Stadtpark aus.
Die Wohnung befindet sich zentral und dennoch ruhig in einer Wohnstraße.
Da sich die Alster, der Osterbekkanal und der Stadtpark in der unmittelbaren Nachbarschaft befinden, bietet die Lage der Wohnung ihren Bewohnern ein umfangreiches Freizeitangebot. Es gibt beispielsweise die Bartholomäus Therme, eine Joggingstrecke um die Alster sowie die Möglichkeit, Kanäle und die nahe Außenalster mit einem Tretboot, Kajak oder Kanu zu erkunden.
Zur kulturellen Unterhaltung laden das nahe gelegene Ernst-Deutsch-Theater, The English Theatre of Hamburg sowie das UCI Mundsburg ein. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem Fahrrad.
Des Weiteren bietet die Wohnung ihrem neuen Eigentümer eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahnstation Dehnhaide und Saarlandstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dicht bei sind auch diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das Einkaufszentrum Hamburger Meile zu erreichen.
Objektdaten
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Objekt ID:AV_71
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Zimmer:3
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Wohnfläche:79 m²
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Kaufpreis:429.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fenster (im Bad)
- Fliesenboden
- Parkettboden
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1956
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Effizienzklasse:F
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Endenergiebedarf:176.40 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:02.02.2029
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Mit Warmwasser:1
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:F
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Gebäudeart:Wohnen