Wohnung Kauf 22047 Hamburg (Wandsbek)

Objektbeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus, welches 1982 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich in einem energetischen guten Zustand befindet. Das Gebäude wird stetig instand gehalten. 2010 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Die zentrale Gasheizung sowie die Elektrik innerhalb der Wohnung sind 2021 modernisiert. 2025 haben die Eigentümer den Austausch der Fenster in Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeisolierverglasung innerhalb der Wohnung veranlasst.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, ein Duplex-Stellplatz und ein Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Vom Flur aus können alle Räumlichkeiten betreten werden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Wanne, Waschbecken, Durchlauferhitzer und einen Abzug. Es ist, ebenso wie das separate WC mit Waschbecken, sanierungsbedürftig.
Der großzügige lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum großen, überdachten Südwest-Balkon mit Markise, auf dem schöne Abendstunden genossen werden können. Das Schlafzimmer liegt ruhig und gut proportioniert nach hinten raus.
Mit der Kombination aus getätigten energetischen Maßnahmen, einer ruhigen Lage, einer durchdachten Raumaufteilung und wenig modernisierungsstau, eignet sich diese Etagenwohnung perfekt für Singles oder Paare. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem besonderen Angebot zu überzeugen!

Lage

Der Bezirk Wandsbek ist mit ca. 400.000 Einwohnern der bevölkerungsstärkste Stadtteil der schönen Hansestadt Hamburg. Die City Wandsbek ist das Herz dieses vielgesichtigen und vitalen Bezirks. Hier konzentriert sich Einzelhandel, Service und Dienstleistung für das gesamte Einzugsgebiet. Hinzu kommen die medizinischen Einrichtungen, die Gastronomie und viele Freizeiteinrichtungen. Wandsbek Markt ist der größte Verkehrsknotenpunkt für U- und S-Bahn sowie Buslinien in ganz Hamburg. Um den neu gestalteten Wandsbeker Marktplatz mit dem ZOB konzentriert sich das pulsierende Großstadttreiben und bietet ein attraktives Zentrum.

Das hier angebotene Objekt liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld unweit des Wandsbeker Marktes.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig und schnell zu erreichen. In der Hamburger City und auf den Autobahnen 1 und 24 sind Sie in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 50 m vom Haus entfernt. Die Buslinie 116 bringt Sie zu den nahe gelegenen Bahnstationen. Mit den zahlreichen Linien der S- und U-Bahn gelangt man ab Wandsbek Markt oder Wandsbek Gartenstadt schnell in alle Bezirke der ganzen Hansestadt. Der nahe gelegene Eichtalpark erstreckt sich entlang dem Flüßchen Wandse und bietet ein ideales Umfeld zum Wandern, Joggen oder Erholen im Grünen.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de