Wohnung Kauf 22043 Hamburg (Marienthal)
Stadt, Raum, Familien: mit Tiefagarage und Balkon
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause-
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage – ein seltener Komfort, welcher in dieser zentralen Lage besonders wertvoll ist. Die ca. 96,40 m² große Wohnung wird frei geliefert und bietet mit ihrem gepflegten Ausbau aus dem Jahr 1998 eine ideale Basis für individuelle Modernisierungen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung aller Räume: Über die zentrale Diele sind sämtliche Zimmer separat zugänglich. Das funktional gestaltete Badezimmer mit Fenster und Abluft ist in zwei Bereiche aufgeteilt – mit WC und Waschbecken im vorderen, sowie Dusche, Badewanne und einem weiteren Waschbecken im hinteren Bereich. Weiße Sanitäranlagen und ein beiger Vinylboden schaffen eine zeitlose Atmosphäre. Der großzügige Wohn-Essbereich überzeugt durch Helligkeit und Flexibilität und kann bei Bedarf durch eine Schiebetür getrennt werden. Die Einbauküche mit taubenblauen Fronten und passendem Korkfliesen bietet viel Stauraum bei effizienter Raumnutzung. Zwei Balkone – einer überdacht in Südwestlage, der andere am Schlafzimmer – sowie ein zusätzlicher Austritt beim Essbereich erweitern den Wohnraum ins Freie. Der grüne Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein.
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Lage
Der Stadtteil Marienthal gehört zum Osten Hamburgs und besticht mit seiner guten Infrastruktur und den schönen Naherholungsgebieten wie dem Öjendorfer Park mit seinem wunderschönen See und dem Wandsbeker Gehölz. Das östlich der Alster gelegene Marienthal entstand im 19. Jahrhundert auf den Flächen des ehemaligen Schlossgartens.
Inzwischen gehört Marienthal zum Bezirk Wandsbek und liegt damit nahe der Hamburger Innenstadt. Ebenso nah liegen beliebte Grünzonen.
Die A24 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Auch die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Die dort fahrenden Busse bringen Sie nach wenigen Stationen zum Bahnhof Wandsbek Markt. Ein Knotenpunkt, an dem die wichtigsten Buslinen sowie die U-Bahnlinien halten.
In nur 20 Minuten wird der Flughafen erreicht, der Hamburger Hauptbahnhof in 15 Minuten und wer eine Auszeit am Strand genießen möchte, benötigt nur ca. 45 Minuten bis nach Timmendorf.
Eine Grundschule befindet sich direkt nebenan. Trotz der Nähe zur Hauptstraße genießen Sie durch die ruhige Rücklage, gute ÖPNV-Anbindung und hervorragende Infrastruktur eine angenehme Wohnqualität.
Objektdaten
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Objekt ID:AV_82
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Zimmer:3.5
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Wohnfläche:96 m²
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Kaufpreis:339.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Dusche
- Einbauküche
- Fenster (im Bad)
- Fliesenboden
- Gasheizung
- Kabel- / Sat-TV vorhanden
- Keller
- Parkettboden
- Tiefgarage
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1953
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:F
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Gültig bis:05.12.2031
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Energieverbrauch-
kennwert:182.40 kWh/(m²·a) -
Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:F