Wohnung Kauf 22041 Hamburg (Wandsbek)

Objektbeschreibung

Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung Penthousewohnung im 2. Obergeschoss erreichen sie über das gepflegte Treppenhaus. Das Highlight in der 98 m² großen Wohnung sind die großen Balkonflächen, die vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und vom Bad aus begehbar sind. Sie haben somit zu jeder Tageszeit Sonne und den Austritt nach Draußen. Das ca. 32 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, Parkettfußboden und Zugang zum Südbalkon ist das Herzstück der Wohnung. Die Wohnung wurde 2013 umfagreich saniert. Dreifachverglaste Fenster wurden in der gesamten Wohnung erneuert. Die Elektrik wurde saniert. Es wurde eine moderne Einbauküche mit hellen Fronten eingebaut. Das Bad wurde saniert und erweitert sowie mit einer Fußbodenheizung versehen. Ferner verfügt das Bad über stilvolle bodentiefe Fenster zu beiden Balkonseiten. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme und einladende Note. Ein dazugehörender Außenstellplatz auf dem Grundstück und ein großer Kellerraum (ca. 18 m²) sorgen für weitern Komfort.
Da das Haus in den letzten Jahren umfangreich modernsiert wurde, stehen aktuell keine Sanierungen an. Das Gebäude wurde in 2025 im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss von außen gedämmt. Das Staffelgeschoss wurde bereits 2020 gedämmt. Die Rücklage beträgt per 31.12.2024 ca.123.000 €. Die Wohnung ist aktuell an ein junges Pärchen zu einer Nettokaltmiete von 1.372,23 € und zzgl. 30 € für den Stellplatz vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 490,00 €, wovon 290 € umlagefähg auf die Mieter sind. Die Mieter planen in den nächsten zwei Jahren auszuziehen. Somit würde die Wohnung mittelfristig zur Selbstbnutzung zur Verfügugung zu stehen.

Lage

Das hier angebotene Objekt liegt in einem ruhigen und gewachsenem Wohnumfeld unweit des Wandsbeker Marktes in Hamburg-Tonndorf an der Grenze zu Wandsbek.
Die Nähe zum Eichtalpark (ca. 1 km) bietet optimalen Erholungskomfort. Der Eichtalpark erstreckt sich entlang dem Flüßchen Wandse. Hier können Sie wandern, joggen oder sich erholen. Mit dem Fahrrad können Sie an der Wandse, durch den Eilbek Park am Eilbekkanal entlang bis hin zur Alster im Grünen fahren. Auch der botanische Sondergarten, dr ca. 500 m entfernt ist, liegt fas vor der Tür.
Junge Familien schätzen das ruhige Wohnen in der zentralen Lage sehr. Das große Angebot an Kitas und Schulen in der unmittelbaren Nachbarschaft, ist ebenfalls von Vorteil. Die bequem zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten im nahelegenen Wandsbek Quarree sind weitere Vorzüge der Lage. Ein Wochenmarkt findet fast täglich am Wandsbek Quarree statt. Ein großer Supermarkt liegt direkt um die Ecke, ca. 500 m entfernt. Die Bundeswehr Uni liegt ca. 1,3 km entfernt.

Die Immobilie befindet sich in 2,7 km Entfernung zum Bahnhof Wandsbek Markt. Somit benötigen Sie ca. 10 Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad. Besonders zukunftsweisend ist jedoch der Ausbau des Hamburger S-Bahn-Netzes: Die neue S-Bahn-Haltestelle S4 Holstenhofweg, deren Bau bereits begonnen hat und 2027/2028 abgeschlossen sein soll, wird ca. 400 m entfernt liegen. Damit wird der Statteil langfristig noch besser an die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile angebunden sein und gewinnt weiter an Attraktivität.
Der BAB-Anschluss 24 Jenfeld ist mit dem Pkw in ca. 5 Minuten und der nach Rahlstedt/Stapelfeld in ca. 12 Minuten zu erreichen und somit kann auch die schöne Ostsee schnell erreicht werden.