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Wohnung Kauf 20537 Hamburg (Hamm-Mitte)

Attraktive Kapitalanlage mit Balkon, Stellplatz und Garage

Objektbeschreibung

Die schöne Balkonwohnung liegt in einer zentraler Lage zum ruhigen Innenhof. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Rotklinker-Mehrfamilienhauses, welches in massiver Bauweise 1952 errichtet wurde. Das schön gepflegte Apartment ist seit 2018 unbefristet vermietet und wird somit als Kapitalanlage veräußert. Die derzeitige Jahresmiete beträgt ca. 4.560 € und kann ggf. nach §558, §559 oder §560 BGB angepasst werden. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht, eine Einzelgarage mit separatem Grundbuch und ein Kellerraum. Als Gemeinschaftsräume befinden sich ein Wasch- und Trockenraum im Keller, sowie ein Fahrradraum.
Das lichtdurchflutete Apartment wird bequem über den Fahrstuhl erreicht. Im Flur stehend befindet sich linker Hand das innenliegende Duschbad und rechter Hand die Küche. Das innenliegende Vollbad ist hellgrau gefliest und mit weißem Sanitär ausgestattet. Auch eine Waschmaschine findet hier ihren Platz. Rechter Hand des Flurs befindet sich die ebenfalls innenliegende Küche, welche mit einer Einbauküche eingerichtet wurde und mit allen technischen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet ist. Geradezu des Flurs wird der Wohn-/Schlafbereich betreten, welcher gleichzeitig den Austritt auf den sonnigen, nach Süden ausgerichtete Balkon bietet. Dieser wurde 2021 komplett saniert. Hier kann an wohlig warmen Tagen der Seele Erholung geboten werden. Sollte der Sommer zu warme Tage bieten, schenkt die großzügige Markise den passenden Schatten. Der Boden im Flur und im Wohn-Schlafbereich ist mit Laminat versehen. Küche und Bad erfreuen sich an hellgrauen Bodenfliesen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Hamm-Mitte liegt eingebettet zwischen Horn und Hamm-Süd. Geprägt ist das Stadtviertel von Mehrfamilienhäusern mit Backstein-Fassaden, Parks sowie der Nähe zur Innenstadt Hamburgs. Hamm etabliert sich immer mehr bei jungen Paaren, Familien und Studenten – wegen der guten Infrastruktur und der idealen Anbindung.

Die Innenstadt liegt etwa vier Kilometer entfernt. Von der Wohnung aus erreicht man in wenigen Gehminuten die U-Bahnstation Hammer Kirche. Zusätzlich stehen hier verschiedene Buslinien zur Verfügung und bieten Anschluss in alle Richtungen. Mit dem Fahrrad benötigen Sie keine fünfzehn Minuten zur Außenalster und zur Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die A24 in ca. zehn Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten bietet Hamm mehr als genug: In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Supermärkte.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich der Hammer Park sowie diverse kleine Kanäle. Hier können Sie entspannen oder im Sommer grillen.

Sparda Immobilien GmbH

Frau Lena Averhoff
Telefon: 040 / 55 00 55 - 5242

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    AV_68
  • Zimmer:
    1
  • Wohnfläche:
    42 m²
  • Vermietbare Fläche:
    42 m²
  • Kaufpreis:
    189.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt

Ausstattung

  • Aussenparkplatz
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel- / Sat-TV vorhanden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Personenfahrstuhl
  • Wasch oder/und Trockenraum
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1973
  • Zustand:
    gepflegt
  • Effizienzklasse:
    E
  • Gültig bis:
    10.06.2028
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    155.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    OEL
  • Wertklasse:
    E
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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