Wohnung Kauf 20535 Hamburg (Hamm-Nord)
Sanierte Balkonwohnung 450 m zur S Hasselbrook
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1957 auf einem ca. 2.606 m² großem Grundstück errichtet und beinhaltet eine Gemeinschaft von 48 Wohneinheiten. Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, fußläufig zur S-Bahn Hasselbrook und zum Hammer Park.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen. Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der über eine doppelflügelige Balkontür vom Arbeitszimmer zugänglich ist und nach Westen ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen, grünen Hinterhof gelegen. Hier befindet sich ein hochwertiger, moderner Einbauschrank aus Echtholz. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Das Bad wurde 2023 erneuert und verfügt über zwei Fenster und eine elektrische Fußbodenheizung. Darüber hinaus wurde ein moderner und pflegeleichter Designboden in den Wohnräumen verlegt. Die Küche ist großzügig und ist ausgestattet mit einer zeitgemäßen Einbauküche aus ca. 2011. Von hieraus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon, der zum Hinterhof liegt. Viel Abstellraum außerhalb der Wohnung bieten ein Dachboden- und ein Kellerraum. Die Wohnung wird frei gelifert. Eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Die Rücklage per 31.12.2024 beträgt ca. 543.620 €. Der Anteil der Wohnung an der Rücklage beträgt 12.503,26 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 391,00 € inkl. Heizkosten und Rücklage.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Hamm und grenzt an den beliebten Stadtteil Eilbek. Der Stadtteil liegt eingebettet zwischen Eilbek und Wandsbek. Geprägt ist das Stadtviertel von Mehrfamilienhäusern mit Backstein-Fassaden, Parks sowie der Nähe zur Innenstadt Hamburgs.
Die Gegend etabliert sich immer mehr bei jungen Paaren, Familien und Studenten – aufgrund der guten Infrastruktur und der idealen Anbindung. Die Innenstadt liegt etwa drei Kilometer entfernt. Von der Wohnung aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten die S Bahn Station "Hasselbrook" und zusätzlichem Zugang zur Regionalbahn. Die Außenalster und die umliegenden Parks sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.
Mit dem Fahrrad benötigen Sie keine 10 Minuten zur Außenalster, zum Stadtpark ca. 20 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie den Horner Kreisel und die Autobahnauffahrt A24 in ca. 5 Minuten.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung, ca. 5 Minuten (700 m) mit dem Fahrrad befindet sich der Hammer Park. Hier können Sie entspannen oder im Sommer grillen.
Einkaufsmöglichkeiten bietet Hamm mehr als genug: In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Supermärkte. Bummeln und einkaufen können Sie auch im nahen Einkaufszentrum "Wandsbeker Quarree".
Objektdaten
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Objekt ID:JZ_94
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Zimmer:3
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Wohnfläche:66 m²
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Kaufpreis:355.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Fernwärme
- Fernwärmeheizung
- Keller
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1957
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Effizienzklasse:E
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Endenergiebedarf:142.60 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:24.06.2025
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Mit Warmwasser:1
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Primärenergietr.:KWK_FOSSIL
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Wertklasse:E