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Wohnung Kauf 20535 Hamburg (Hamm-Mitte)

Balkonwohnung 500m zur S-Landwehr und U-Burgstraße

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage aus 1955 besteht aus 52 Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage im Stadtteil Hamm direkt in der Mitte zwischen der U-Bahnstation Burgstraße und der S-Bahnstation Landwehr.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit praktischem Grundriss. Das ca. 16 m² große Wohnzimmer und der Balkon sind nach Südosten zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren von dem Eigentümer saniert. Das moderne Duschbad wurde 2010 erneuert. Eine neue Einbauküche wurde 2006 eingebaut. Die Elektrik wurde teilerneuert. Die Hauseingangstür wurde gegen eine schallhemmende Sicherheitstür getauscht. Die Kunststofffenster wurden 1996 bis 2010 ausgetauscht. Die Wohnung wurde von den alten Tapeten und Fußleisten befreit.
Der neue Eigentümer kann sich die Wohnung somit schnell nach seinen eigenen Wünschen gestalten.
Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein Keller- und ein Dachbodenraum zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren ebenfalls umfangreich energetisch saniert. Die Fassade wurde an der Nord-, Süd- und Westseite wärmegedämmt. Die oberste Geschoßdecke wurde ebenfalls gedämmt. Die Rücklage per 31.12.2022 lag bei ca. 96.000,00 €. Aktuell stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an, die zu Sonderumlagen führen könnten.
Das monatliche Wohngeld beträgt 181,23 €. Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Lage

Hamm-Nord liegt eingebettet zwischen Borgfelde und Eilbek. Geprägt ist das Stadtviertel von Mehrfamilienhäusern mit Backstein-Fassaden, Parks sowie der Nähe zur Innenstadt Hamburgs. Hamm etabliert sich immer mehr bei jungen Paaren, Familien und Studenten – aufgrund der guten Infrastruktur und der idealen Anbindung.

Die Innenstadt liegt etwa vier Kilometer entfernt. Von der Wohnung aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten die U-Bahn Station Burgstraße (ca. 500 m) und die S-Bahn Station Landwehr (ca. 550 m). Trotzdem liegt das Haus in einer ruhigen Seitenstraße.

Mit dem Fahrrad benötigen Sie keine 10 Minuten zur Außenalster, zum Stadtpark ca. 20 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die A24 in ca. 10 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten bietet Hamm mehr als genug: In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Supermärkte. Bummeln und Einkaufen können Sie auch im nahen Einkaufszentrum "Hamburger Meile" in Barmbek-Süd.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung, ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad befindet sich der Hammer Park. Hier können Sie entspannen oder im Sommer grillen.

Sparda Immobilien GmbH

Frau Juliane Zucker
Telefon: 040 / 55 00 55 - 7645

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    JZ_73
  • Zimmer:
    2.5
  • Wohnfläche:
    63 m²
  • Kaufpreis:
    299.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Gasheizung
  • Keller

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1955
  • Effizienzklasse:
    G
  • Endenergiebedarf:
    217.30 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    16.04.2028
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Wertklasse:
    G
  • Gebäudeart:
    Wohnen

Direktanfrage

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