Wohnung Kauf 20259 Hamburg-Eimsbüttel

Objektbeschreibung

Die historische Doppelvilla wurde im Jahr 1877/78 erbaut und im Jahr 1990/91 vollständig saniert und modernisiert. Die vordere Fassade entspricht weitestgehend dem Original. Die rückwärtige Fassade wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 1990/91 um Wintergärten, die nach Süden ausgerichtet sind, erweitert.

Die gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im Souterrain des Hauses und misst knapp 92 m² Wohnfläche. Die beiden Wohn- bzw. Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster und Türen, die den Blick auf die Terrasse freigeben. So gelangen Sie von jedem dieser Zimmer auf die Terrasse.

Von einem der beiden Zimmer gelangen Sie durch einen offenen Durchgang in die modern ausgestattete Einbauküche.

Ein Badezimmer, ein separates WC sowie die Diele vervollständigen das Raumangebot der Wohnung. Darüber hinaus ist der Wohnung ein Abstellraum zugeordnet, der in der Gesamtwohnfläche enthalten ist.

Durch die laufend durchgeführten Instandhaltungsarbeiten befindet sich die Immobilie in einem guten Gesamtzustand.

Die nebenan liegende Souterrainwohnung bieten wir ebenfalls zum Verkauf an. Sollten Sie Interesse an beiden Einheiten haben, übersenden wir Ihnen gern die entsprechenden Unterlagen. Melden Sie sich einfach bei uns!

Lage

Äußerst zentral inmitten der Großstadt liegt der lebendige Stadtteil Eimsbüttel – einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Eimsbüttel kombiniert schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur.

Die Gegend zeichnet sich durch eine bunte Vielfalt aus: Restaurants, Cafés, Boutiquen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das Angebot geht über den täglichen Bedarf hinaus und auch die nahen Stadtteile Hoheluft und Rotherbaum laden zum Bummeln und Flanieren ein. Ausgehen im trendigen Schanzenviertel - kein Problem. Nur 10 Gehminuten entfernt gibt es dort viele kleine Bars und Cafés, die zum Einkehren einladen. Das Leben spielt sich hauptsächlich auf der Straße ab und im Sommer ist es fast schon ein mediterranes Flair, das die kleinen Straßen durchströmt.

Mit seinen zahlreichen Parks und Grünflächen bietet Eimsbüttel einen hohen Erholungsfaktor. Dabei sind zwei Orte besonders als Naherholungsflächen hervorzuheben: Der Erste ist der "Park am Weiher", der dem Entspannungssuchenden einen Weiher, einen Spielplatz, ein Planschbecken sowie ein Café bietet. Jogger und Spaziergänger treffen sich gern am Kaiser-Friedrich-Ufer des Isebekkanals, auf dem Sie außerdem Bootfahren können.

Das HOLST-Palais liegt in zentraler Lage von Eimsbüttel gegenüber der Christuskirche und in unmittelbarer Nähe der Bellealliancestraße. Die rückwärtigen Wintergärten und die große Hofterrassenfläche grenzen direkt an die Grünanlage der Bellealliancestraße. Die Immobilie liegt zurückgesetzt von der Straße und bietet dadurch eine ruhigere Lage.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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