Wohnung Kauf 20259 Hamburg (Eimsbüttel)
Freie 3-Zimmer-Wohnung mitten in Eimsbüttel
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1956 in massiver Bauweise mit dem für Hamburg typischen Rotklinker errichtet worden ist. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (Endetage).
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus alle weiteren Zimmer der Wohnung zugänglich sind. Rechterhand erwarten Sie zwei, fast gleich groß geschnittene Zimmer, wobei im ersten Zimmer eine Leichtbauwand eingezogen wurde, die nicht nur Raum für eine Garderobe schafft, sondern auch einen begehbaren Kleiderschrank ermöglicht – ein Traum für Ordnungsliebhaber oder Modebegeisterte! Das zweite Zimmer führt direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können.
Auf der linken Seite liegt das dritte Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das somit durch Tageslicht besticht. Eine einfache, aber funktionale Einbauküche komplettiert das Raumangebot. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung bietet eine optimale Raumnutzung – ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie!
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Ein Wasch- sowie ein Trockenraum im Keller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2023: 382,00 Euro/Monat; davon fließen 47,56 Euro in die Instandhaltungsrücklage.
Die Immobilie ist nicht vermietet, so dass sie sofort verfügbar ist.
Lage
Äußerst zentral inmitten der Großstadt liegt der lebendige Stadtteil Eimsbüttel – einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Eimsbüttel kombiniert schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur.
Die Gegend zeichnet sich durch eine bunte Vielfalt aus: Restaurants, Cafés, Boutiquen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das Angebot geht über den täglichen Bedarf hinaus und auch die nahen Stadtteile Hoheluft und Rotherbaum laden zum Bummeln und Flanieren ein. Ausgehen im trendigen Schanzenviertel - kein Problem. Nur 10 Gehminuten entfernt gibt es dort viele kleine Bars und Cafés, die zum Einkehren einladen. Das Leben spielt sich hauptsächlich auf der Straße ab und im Sommer ist es fast schon ein mediterranes Flair, das die kleinen Straßen durchströmt.
Mit seinen zahlreichen Parks und Grünflächen bietet Eimsbüttel einen hohen Erholungsfaktor. Dabei sind zwei Orte besonders als Naherholungsflächen hervorzuheben: Der Erste ist der "Park am Weiher", der dem Entspannungssuchenden einen Weiher, einen Spielplatz, ein Planschbecken sowie ein Café bietet. Jogger und Spaziergänger treffen sich gern am Kaiser-Friedrich-Ufer des Isebekkanals, auf dem Sie außerdem Bootfahren können.
Objektdaten
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Objekt ID:MJ_1814
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Zimmer:3
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Wohnfläche:67 m²
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Kaufpreis:349.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Fernwärmeheizung
- Keller
- Wasch oder/und Trockenraum
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1956
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:E
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Gültig bis:14.07.2025
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Energieverbrauch-
kennwert:140.00 kWh/(m²·a) -
Mit Warmwasser:1
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Primärenergietr.:FERN
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Wertklasse:E
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Gebäudeart:Wohnen