Wohnung Kauf 20251 Hamburg (Eppendorf)
Neues Jahr - Neue Traumwohnung
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 mit der in gelb strahlenden Fassade in begehrter Lage von Eppendorf erwartet Sie eine attraktive Erdgeschosswohnung mit viel Charme.
Die Wohnung ist vollständig zum Innenhof ausgerichtet und somit vom einspurigen „Straßenlärm“ befreit. Schon beim Betreten des Treppenhauses spürt man den Jugendstil des Hauses und fühlt sich umgehend heimisch. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Sie wurde 2012 umfangreich saniert. Beide Zimmer sind in einem sehr guten Zustand. Die Küche ist mit einem Ofen, einem Herd mit Ceranfeld und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Spülmaschine und Waschmaschine können in der Küche angeschlossen werden. Das Duschbad bietet eine Glastrennwand sowie einen modernen Handtuchheizkörper. Die Wohnfläche beträgt ca. 44 m².
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss, der üppigen Stauraum bietet. Im grünen Innenhof, der von allen Eigentümern genutzt werden darf, gibt es ausreichend Platz für gemeinschaftliche Aktivitäten, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Sitzmöglichkeiten in der Natur.
Der Grundriss der Wohnung und die Kompaktheit der einzelnen Räume sorgen für ein angenehmes Wohlfühlbefinden. Aufgrund des Zustands der Wohnung ist diese ohne weitere Sanierungskosten zum 01.03.25 bezugsfertig und freut sich auf ihren neuen Eigentümer.
Lage
Eppendorf liegt nordwestlich der Alster und zählt zu Hamburgs begehrtesten Stadtvierteln. Typisch für Eppendorf sind die schöne Jugendstilarchitektur, die vielen Parks und die Nähe zur Außenalster sowie zum Stadtzentrum. Ihre neue Wohnung ist nur einen Katzensprung vom Hayns Park entfernt; die Alster und auch der Hamburger Stadtpark sind von hier aus schnell zu erreichen.
In der Nähe stehen Ihnen Bushaltestellen zur Verfügung. Die U-Bahn-Haltestellen „Kellinghusenstraße“ oder „Hudtwalckerstraße“ sind schnell zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.
Das Straßenbild ist geprägt von vielen kleinen Geschäften und einer großen Auswahl an namhaften Cafés, Restaurants und Bars. Auf dem Isemarkt, der Eppendorfer Landstraße, dem Eppendorfer Baum oder dem Eppendorfer Weg finden Sie alles, was das Leben schön und einfach macht.
Ein Stadtteil, der nie an Charme und Charakter verlieren wird!
Objektdaten
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Objekt ID:OLS_100
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Zimmer:2
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Wohnfläche:44 m²
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Vermietbare Fläche:44 m²
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Kaufpreis:290.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Dachboden
- Dielenboden
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Gasheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1912
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:F
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Endenergiebedarf:175.80 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:02.01.2030
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Mit Warmwasser:1
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:F