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Ein- /Zweifamilienhaus am Feldrand in Elbnähe

25572 Sankt Margarethen, Haus

Objektbeschreibung

Das Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, zur festen Vermietung oder als Ferienimmobilie - alles ist möglich! Zur Zeit ist das Haus in drei Einheiten aufgeteilt: Ein Wohnbereich im Erdgeschoss und zwei Ferienwohnungen im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich empfangen und gelangen in alle Einheiten des Hauses. Das Herzstück des Hauses bildet das 54 m² große Wohnzimmer. Zusätzlich lädt die moderne, großzügige Einbauküche mit Speisekammer zum Kochen ein. Das Duschbad und das Gäste-WC wurden 2017 modernisiert. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein gemütliches Schlafzimmer, sowie durch ein großzügiges Ankleidezimmer. Zudem gelangen Sie vom Erdgeschoss in den Vollkeller, mit direktem Zugang zur Garage.

Im Obergeschoss gelangen Sie durch einen hellen Flur in die beiden Ferienwohnungen. Die größere der beiden Ferienwohnungen verfügt über ein großes Wohn- und Schlafzimmer sowie über eine eigene, separate Küche und ein modernes Duschbad. Die kleinere Ferienwohnung umfasst ein Zimmer mit integrierter Küchenzeile und ein Duschbad. Beide Ferienwohnungen verfügen über einen eigenen Balkon.

Im Außenbereich überzeugt das weitläufige Grundstück mit zahlreichen Extras, wie das große Carport, der Gartenteich mit eigener Brücke, der angrenzende Sommerbungalow, die sonnige Terrasse und das praktische Gerätehaus. Durch die Größe des Grundstücks ist zusätzlich die Möglichkeit zur Tierhaltung und zur Selbstversorgung gegeben.

Ausstattung

Fenster:
Kunststofffenster mit doppelter Verglasung aus 2017

Heizung und Warmwasser:
Ölheizung aus 2017
zwei Kaminöfen

Bodenbeläge:
Fliesen, Dielen, Parkett, Laminat

Küche:
Einbauküche im Erdgeschoss aus 2016
zwei weitere Küchen in den Ferienwohnungen im Dachgeschoss

Bäder:
Duschbad und separates WC im Erdgeschoss
zwei Duschbäder in den Ferienwohnungen im Dachgeschoss
separateres WC im Dachgeschoss

Modernisierungen:
Badezimmer im Erdgeschoss 2017
Duschbäder im Dachgeschoss 2021
Küche 2016

Besonderheiten:
zwei Ferienwohnungen im Dachgeschoss (90% Auslastung), Garage mit drei Stellplätzen, Gartenhaus, Gartenteich; Vollkeller mit Werkstatt und Fitnessraum; Carport mit zwei Stellplätzen, 230 m² gepflasterte Auffahrt, 3.800 m² Grundstück, Glasfaseranschluss

Lage

Sankt Margarethen ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit ca. 790 Einwohnern. Sie gehört zu der Metropolregion Hamburg und liegt an der Elbe.

Infrastrukturell ist die Gemeinde gut aufgestellt. Neben einem Supermarkt und einer Bäckerei, ist auch eine Tankstelle, eine Bank sowie ein praktischer Arzt ansässig.

Ein Kindergarten mit zwei Gruppen und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Eine Gemeinschaftsschule befindet sich in Wilster, Gymnasien in Brunsbüttel und Itzehoe.

Im Ort gibt es ein vielfältiges Angebot an Freizeitangeboten und Aktivitäten. Der örtliche Sportverein bietet zudem ein breites Spektrum an Sportarten.

Die zahlreichen Rad- und Wanderwege entlang der Elbe und in das umliegende Marschland werden von Einheimischen und Gästen hoch geschätzt.

Besonders Hervorzuheben ist zudem die Nähe zur Nordsee mit den beiden Ferienorten Büsum und Friedrichskoog. Diese sind bereits nach 45 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesstraße 431 und die Deutsche Fährstraße. Die Bundesstraße 5 ist in ca. 5 Minuten fahrt mit dem Pkw erreicht und bietet Anschluss an die Autobahn 23.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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Objektdaten

  • Objekt ID:
    AND_0002
  • Zimmer:
    5
  • Wohnfläche:
    206 m²
  • Grundstück:
    3.800 m²
  • Kaufpreis:
    460.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Carport
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel- / Sat-TV vorhanden
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Ölheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr:
    1964
  • Endenergiebedarf:
    128.90 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    23.02.2032
  • Mit Warmwasser:
    Ja
  • Primärenergietr.:
    OEL
  • Effizienzklasse:
    D

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