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Penthousewohnung mit fantastischer Aussicht u. TG-Stellpatz in bester Lage!

22043 Hamburg-Marienthal, Wohnung

Objektbeschreibung

Die 1968 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage, wurde laufend instandgehalten und gepflegt. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 5 Wohneinheiten zusammen. Die hübsch angelegte Grünanlage verleiht dem Grundstück viel Charme. Rechts vom Grundstück befindet sich die Tiefgarageneinfahrt.

Die lichtdurchflutete Penthouse Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und ideal für Kapitalanleger geeignet.

Die schöne Wohnung wird über das Treppenhaus betreten und ist ähnlich eines "U"- geschnitten. Sie besticht durch die, nach Nord/Ost und Süd/West ausgerichteten Terrassen, die fast einmal um das Haus herum führen. Die Terrassen sind vom Wohnbereich, vom Schlafzimmer sowie vom Essbereich zu begehen.
Rechts des Flurs befindet sich eine offen gestalteter Essbereich. Der Wohnbereich, weiter rechts herum, ist mit einem modernen eingebetteten Kamin ausgestattet und bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge. Links des Flurs finden sich das Gäste-Duschbad, die im Landhausstil gehaltene Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss und der Austritt auf die Nord-Ost Terrasse an. Dem Flur links herum weiter folgend, wird das geräumige Vollbad mit Lichtfenster vorgefunden. Gegenüber des Bades, liegen das als derzeit genutzte Arbeitszimmer-und daneben das Schlafzimmer. Beide Räume bieten ausreichend Platz. Der dazugehörige Vorflur wird ebenfalls mit einem Lichtfenster erhellt. Die gesamte Wohnung wird durch die Fenster und teilweisen bodentiefen Fensterfronten Lichtdurchflutet.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören zur Wohnung!

Ausstattung

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
Doppelisolierverglaste Holzfenster in weiß (1989 / 2021/ 2022 ), Außenrollos ( tlw. elektrisch / manuell )

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung (1985), Zirkulationspumpe, Warmwasseraufbereitung ist mit inbegriffen

Bodenbeläge:
dunkle und helle Fliesen, Parkett und Laminat

Küche:
Einbauküche im Landhausstil - helle Fronten und allen wichtigen Elektrogeräten

Bäder:
Vollbad, Waschtisch, Sanitär in weiß, Fliesen gräulich
Duschbad, Waschtisch, Sanitär in weiß, weiße Fliesen

Besonderheiten:
Offener Grundriss, zwei Dachterrassen, Kamin, TG-Stellplatz, Kellerraum, Gemeinschaftsgarten

Lage

Der Stadtteil Marienthal gehört zum Osten Hamburgs und besticht mit seiner guten Infrastruktur und dem schönen Naherholungsgebieten wie dem Öjendorfer Park mit seinem wunderschönen See und dem Wandsbeker Gehölz. Das östlich der Alster gelegene Marienthal entstand im 19. Jahrhundert auf den Flächen des ehemaligen Schlossgartens.

Inzwischen gehört Marienthal zum Bezirk Wandsbek und liegt damit nahe der Hamburger Innenstadt. Ebenso nah liegen beliebte Grünzonen.

Trotz der ruhigeren Lage ist die A24 innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Auch die Bushaltestelle Bovestraße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die dort fahrenden Busse bringen Sie nach wenigen Stationen zum Bahnhof Wandsbek Markt. Ein Knotenpunkt an dem die wichtigsten Buslinen sowie die U-Bahnlinien halten.

In nur 20 Minuten wird der Flughafen erreicht, der Hamburger Hauptbahnhof in 15 Minuten und wer eine Auszeit am Strand genießen möchte, benötigt nur ca.45 Minuten bis nach Timmendorf.

Supermärkte, Grundschulen sowie der Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    AV_40
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    128 m²
  • Kaufpreis:
    645.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll p.a.:
    17.400,00 EUR
  • Mieteinnahmen Ist p.a.:
    17.400,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel- / Sat-TV vorhanden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tiefgarage

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1985
  • Zustand:
    gepflegt
  • Gültig bis:
    13.11.2025
  • Energieverbrauch:
    225.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    Ja
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Effizienzklasse:
    G

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