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Vermietete Eigentumswohnung für Kapitalanleger

29339 Wathlingen, Wohnung

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1963 in massiver Bauweise erstellt. Nachträglich wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem und im Jahre 2020 das Dach mit Wärmedämmung versehen. Somit wurden nach der Erstellung des Energieausweises wesentliche Verbesserungen an der Energieeffizienz des Gebäudes vorgenommen. Insgesamt befinden sich 17 Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss rechts und wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster der Immobilie sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst und isolierverglast. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch eine gute fortlaufende Modernisierung aus und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.

Beim Betreten der Wohnung sind über den Flur alle Zimmer der Wohnung zu erreichen. Alle Einbauten sind im Kaufpreis enthalten. Durch die geringe Größe der Wohnung fällt der Anteil der nicht umlagefähigen Kosten dementsprechend gering aus.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Netto-Rendite von rd. 3,4 % aus und bietet eine gute Möglichkeit zur Investition in Betongold.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Wathlingen.

Wathlingen hat in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen und ist weiter im Aufwind. Gerade, weil die Lage zwischen Celle und Hannover sowie die aktuell noch geringen Immobilienpreise immer mehr gefragt sind.

In Wathlingen gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an alteingesessenen Geschäften. Hervorzuheben ist auch der historische Charme der Gemeinde Wathlingen, welche dieses Jahr ihren 999. Geburtstag feiert. All dies spricht für diese schöne Lage. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten und rundet das Bild ab.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist in der Umgebung des Objekts vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Einige Kilometer entfernt liegt das Steinhuder Meer, welches ein schönes Ausflugsziel bietet. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit schöne Spaziergänge mit der Familie.

Über die B3 erreichen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Auto die Innenstadt von Hannover und in ca. 20 Minuten die Innenstadt von Celle. Mit der Buslinie 600 (Haltestelle „Auf dem Spörgenkamp“) erreichen Sie ebenfalls in 30 Minuten die Innenstadt von Celle.

Unser Fazit ist eindeutig: Ideale Kombination von historischem Charme und einer guten Lage zwischen Hannover und Celle, sowie einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten – diese Kapitalanlage bietet den optimalen Einstieg für eine Investition in Immobilien.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    JR_0165
  • Zimmer:
    1
  • Wohnfläche:
    34 m²
  • Kaufpreis:
    85.500,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a.:
    5.640,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Keller
  • Linoleum
  • Ölheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr:
    1963
  • Zustand:
    Modernisiert
  • Endenergiebedarf:
    97.60 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    25.11.2028
  • Primärenergietr.:
    OEL
  • Effizienzklasse:
    C

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