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Ruhig und dennoch zentral! Einfamilienhaus mit Wintergarten!

22527 Hamburg-Stellingen, Haus

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtet und mit einer weißen Putzfassade versehen. Im Jahr 1997 wurde die Immobilie durch den Anbau eines Wintergartens aufgewertet. Das Grundstück, ein klassisches Pfeifenstielgrundstück, mit einer Größe von 415 m², erreichen Sie über einen langen Gehweg und ist somit von der Straße komplett uneinsehbar.

Über vier Treppenstufen erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich. Hinter der Eingangstür liegt die Diele, von der ein Abstellraum abgeht. Von der Diele, welche auch Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in den Flur, von dem linkerhand die Küche abgeht. Diese ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet . Von dort gibt es einen direkten Zugang auf die Terrasse. Des Weiteren gelangen Sie auch von der Küche aus, über eine Treppe, in das Obergeschoss.

Rechts vom Flur liegt ein kleiner Raum, durch den Sie in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, gelangen. Geradeaus am Ende des Flurs liegt das großzügige Wohnzimmer, an das sich rechterhand der Wintergarten u.a. mit Fußbodenheizung anschließt. Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse ebenfalls zugänglich.

Im Obergeschoss besteht das Raumangebot aus zwei Schlafzimmern.

Der Teilkeller bietet einiges an Abstellraum. Der derzeitige Eigentümer hat sich darüber hinaus dort eine Werkstatt eingerichtet. Es gibt keinen Stellplatz zu dem Haus - an der Straße gibt es aber genug Parkmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Fenster:
Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung, dezentrale Warmwasserversorgung

Bodenbeläge:
Laminat
Fliesen

Küche:
Einbauküche

Bäder:
Vollbad

Besonderheiten:
Wintergarten inkl. Fußbodenheizung (1997), Terrasse, Garten, Teilkeller, Balkon

Lage

Der Stadtteil Stellingen im Hamburger Westen ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Hier trifft üppige Wohnbebauung auf großzügige Grünflächen, hier paaren sich Erholungs- und Freizeitangebote mit perfekter Verkehrsanbindung. Im benachbarten Bahrenfeld befindet sich der Volkspark, ein schöner, großer öffentlicher Park mit Spiel- und Liegewiesen, Minigolf-Anlage, Dahliengarten und Waldlehrpfad.

In der Nähe befindet sich das Niendorfer Gehege mit diversen Spielplätzen und lädt zum Joggen oder Spaziergehen ein. Außerdem gibt es in der Nähe die sog. Stellinger Schweiz, die zu Fuß in wenigen Minuten zum Spaziergehen / Joggen oder einfach mit einem Hund auf die Hundewiese einlädt.

Und dann ist da natürlich noch der Sport: Sie müssen kein HSV-Fan sein, um sich über die nahen Arenen zu freuen. Neben Sportveranstaltungen werden hier auch Stars aus dem internationalen Musik- und Showgeschäft gefeiert.

Begleitet werden diese Vorzüge durch eine optimale Infrastruktur. In der Nähe befinden sich der S-Bahnhof Stellingen und Busanschlüsse, die innerhalb weniger Minuten in die Hamburger City führen oder zum Eidelstedter Platz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Wer trotzdem nicht auf ein Auto verzichten möchte ist in kürzester Zeit auf der A7 als wichtigste deutsche Nord-/Süd-Querung oder auf der B4.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken und Ärzte sind bequem zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    PU_0041
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    104 m²
  • Nutzfläche:
    25 m²
  • Grundstück:
    415 m²
  • Kaufpreis:
    529.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr:
    1949
  • Endenergiebedarf:
    384.60 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    23.02.2032
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Effizienzklasse:
    H

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