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Renovierte und gut geschnittene 3-Zi.-DG-Wohnung in toller Lage!

21337 Lüneburg, Wohnung

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich unsere Wohnung befindet, wurde 1969 in massiver Bauweise erstellt und mit einem roten Stein verklinkert. Das Dach wurde mit einer dunklen Betondachpfanne eingedeckt.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster der Immobilie sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst und isolierverglast. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch die moderne Raumaufteilung aus.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen Flur in das großzügige Wohnzimmer. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das schöne Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Angrenzend folgt das neue und moderne Duschbad. Direkt am Eingang der Wohnung ist die Küche untergebracht.

Die Wohnung wird in einem geräumten Zustand übergeben. Der neue Eigentümer kann somit selbst entscheiden, ob er die Räume zur Eigennutzung oder zur Vermietung verwenden möchte. Bei einer Vermietung lassen sich 12 € / m² Nettokaltmiete erzielen. Der Garten vor und hinter dem Haus ist Gemeinschaftseigentum und kann von allen Eigentümer genutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Fenster:
Kunststoffrahmen und Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung mit 6.000 L Öltank (1994)

Bäder:
hochwertig gefliestes Duschbad mit 60 x 60 Fliesen in Beton-Optik und weißen Sanitärobjekten

Bodenbeläge:
hochwertige Fliesen 60 x 60 in Beton-Optik in der Küche,
im Bad und im Flur
Design-Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen

Modernisierungen:
neue Elektroinstallationen, neue Bodenbeläge, hochwertig gespachtelte Wände in allen Räumen mit Hamburger Fußleisten

Besonderheiten:
hochwertiges Duschbad, überdachter Balkon, schöne Raumaufteilung, hochwertige Bodenbeläge

Lage

Die Hansestadt Lüneburg ist eine der ältesten Städte in Niedersachsen mit ca. 73.000 Einwohnern. Sie liegt etwa 45 Kilometer südöstlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Universitätsstadt befindet sich am Rande der Lüneburger Heide.

Lüneburg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Für Kinder gibt es eine Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Diese sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Leuphana Universität Lüneburg, die in dem Stadtteil „Bockelsberg“ liegt, ist ein wichtiger Bestandteil Lüneburgs für die zahlreichen Studierenden. Die Lüneburger Stadt-Klinik ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Lüneburg vorhanden. Hier ist wirklich für jeden was dabei. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Kurpark, einer der schönsten Stadtparks in Lüneburg. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Sparziergänge mit der Familie.

Die A39 und auch die öffentlichen Verkehrsmittel der Bahn ermöglichen einen schnellen Transfer in die Städte Hamburg (ca. 35 Min), Winsen (ca. 15 Min.), Uelzen (ca. 40 Min.) oder Soltau (ca. 45 Min.).

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße auf der Grenze zum Stadtteil Kaltenmoor. Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    JB_3969
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    60 m²
  • Kaufpreis:
    259.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Fliesenboden
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1969
  • Gültig bis:
    12.07.2029
  • Energieverbrauch:
    153.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    Ja
  • Primärenergietr.:
    OEL
  • Effizienzklasse:
    E

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