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Modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage!

22359 Hamburg-Volksdorf, Wohnung

Objektbeschreibung

Die helle und freundliche Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnparteien auf einem 2.000 m² großem Grundstück. Das Haus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet. Zu jeder Wohnung gehört eine Einzelgarage.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses und ist über die Treppe des Hausflurs erreichbar. Insgesamt verfügt die Wohnung über 106 m² Wohnfläche, drei Zimmer sowie Küche, Diele, Bad und Balkon. Die Fenster wurden zwischen 1983-2017 erneuert, sind aus Kunststoff und isolierverglast. Die Fensterfront des Wohnzimmers ist 3-fach isolierverglast.

Die gesamte Wohnung wurde 2017 nachträglich mit einer Fußbodenheizung versehen. Ebenfalls wurde 2017 der Dielenboden verlegt, die Elektrik erneuert und die Wände neu verputzt. Das Bad wurde 2007 modernisiert. Der Balkon 2010 neu gefliest. Das Dach wurde 2012 neu gedeckt und gedämmt, die Heizung wurde 2021 von einer Öl auf eine Gas-Brennwerttherme umgerüstet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer von 2007. Die Schließanlage des Hauses wurde 2021 erneuert. Das Dach der Garage ca. 2010.

Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten und hochwertig ausgestattetem Zustand mit Wohlfühlatmosphäre.

Ausstattung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Wohnzimmer-Fensterfront ist 3-fach isolierverglast

Heizung und Warmwasser:
Heizung wurde 2021 von einer Öl auf eine Gasbrennwerttherme umgerüstet.
Die Warmwasseraufbereitung geschieht über einen Durchlauferhitzer von 2007.

Bodenbeläge:
überwiegend Dielenboden, graue Bodenfliesen im Bad

Küche:
graue Einbauküche mit Elektrogeräten

Bäder:
modernes Bad mit Wanne, Dusche (Duschkabine aus Glas) und WC

Modernisierungen:
Fenster wurden zwischen 1983-2017 erneuert
Fußbodenheizung in 2017 nachgerüstet, Dielenboden neu aus 2017
Elektrik und Wände in 2017 neu verputzt, Balkon in 2010 neu gefliest
Dach wurde in 2012 neu gedeckt und gedämmt
Schließanlage des Hauses wurde 2021 erneuert
Dach der Garage ca. 2010

Lage

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Volksdorf, der an die umliegenden Stadteile Bergstedt und Lottbek angrenzt. Diese Stadtteile sind alle dem Bezirk Wandsbek angeschlossen und liegen außerdem im Nordosten der Hansestadt.

Naturliebhaber können die Naturschutzgebiete Volksdorfer Teichwiesen, das Heidkoppelmoor oder auch das Hainesch/Iland zum spazieren gehen nutzen. Für Reiter bieten sich viele umliegende Ställe an.

Durch die gute Infrastruktur gibt es die Möglichkeit, in Bergstedt oder auch in Volksdorf alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. Der Ortskern „Bergstedter Markt“ befindet sich in fußläufiger Umgebung. Hier sind Supermärkte, Drogerien, Cafés, Bäcker, Schulen, Kitas und vieles mehr angesiedelt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten der Volksdorfer Markt oder das AEZ Poppenbüttel, welches Sie mit den umliegenden Bussen erreichen können.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    AK_62
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    106 m²
  • Kaufpreis:
    630.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1966
  • Zustand:
    gepflegt
  • Gültig bis:
    01.12.2029
  • Energieverbrauch:
    147.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    Ja
  • Primärenergietr.:
    OEL
  • Effizienzklasse:
    E

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