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Modernes Einfamilienhaus mit Top-Anbindung!

22949 Ammersbek, Haus

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 2006 auf einem ca. 630 m² großem Pfeifenstielgrundstück in familienfreundlicher Lage errichtet. Es handelt sich hierbei um den Haustyp "Maxime" der Firma Viebrockhaus, welches sich durch ein gutes Energiekonzept auszeichnet. Die Außenanlagen verfügen über einen uneinsehbaren Garten mit süd-westlich ausgerichteter Terrasse, sowie einem Doppel-Carport mit Stromanschluss und anschließendem Geräteraum.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist modern und hochwertig ausgestattet. Sie betreten das Objekt über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem Sie die Küche mit genügend Platz für eine Essecke, den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten erreichen. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Bad mit Wanne und separater, bodentiefer Dusche. Ein Dachboden bietet neben dem Geräteraum im Außenbereich weitere Abstellfläche.

Das Objekt verfügt zudem über eine Solaranlage sowie elektr. Rollläden uvm.

Ausstattung

Fenster:
weiße Kunststofffenster doppelt verglast

Heizung und Warmwasser:
Gas

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen, Teppich

Küche:
moderne Einbauküche mit cremefarbenen Fronten

Bäder:
Gäste-WC, Bad im OG mit Dusche und Wanne

Besonderheiten:
energieeffiziente Bauweise, Solaranlage, süd-westlich ausgerichteter Garten

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in dem grünen Ort Ammersbek (Ortsteil Hoisbüttel) direkt vor den Toren Hamburgs. Trotz der idyllischen Ruhe sowie der dörflichen Umgebung, können Sie die Annehmlichkeiten der angrenzenden Großstadt voll nutzen. Über die U-Bahnstation Hoisbüttel, die sich in ca. 8-10 Gehminuten befindet, haben Sie eine schnelle und bequeme Anbindung an das Zentrum der pulsierenden Metropole.

In dem aufstrebenden Ort befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten. Hier können Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs leicht und ohne "Fahrerei" erreichen. Auch Schulen, Ärzte und Banken befinden sich in dem direkten Umfeld. Für einen längeren Einkaufsbummel lädt das Poppenbüttler AEZ ein. Dies ist über öffentliche Verkehrsmittel oder in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Banken und Ärzten. Hier befindet sich auch ein Fitness- und Wellness-Studio der Meridianspa-Kette.

Der Ort ist bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Hier können Sie dem Großstadtstress entfliehen und für die Kinder gibt es in der umgebenden Natur eine Menge zu entdecken.

Auch Ihre sportlichen Aktivitäten können Sie hier ausleben. Gehen Sie zum Beispiel auf den zahlreichen Wanderwegen joggen oder spazieren. Auch Tennis kann im Ort gespielt werden und wer leidenschaftlicher Golfer ist, kann sein Hobby ganz in der Nähe ausleben.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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Objektdaten

  • Objekt ID:
    BO_40
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    145 m²
  • Grundstück:
    630 m²
  • Kaufpreis:
    780.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Teppichboden

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr:
    2006
  • Endenergiebedarf:
    112.30 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    04.06.2032
  • Mit Warmwasser:
    Ja
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Effizienzklasse:
    D

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