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Modernes Einfamilienhaus am Volksdorfer-Wald!

22145 Hamburg-Meiendorf, Haus

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 2005 auf einem ca. 885 m² großem Pfeifenstielgrundstück in familienfreundlicher Lage direkt am Volksdorfer-Wald errichtet. Es handelt sich hierbei um ein Objekt der Firma Viebrockhaus, welches sich durch ein gutes Energiekonzept auszeichnet. Die Außenanlagen verfügen über einen Garten mit süd-westlich ausgerichteter Terrasse, sowie einem Doppel-Carport mit Stromanschluss, einem Geräteraum, Naturteich und Sauna.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist modern und hochwertig ausgestattet. Sie betreten das Objekt über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem Sie die Küche mit anschließendem Speiseraum, den Hauswirtschaftsraum, das Bad mit Wanne und separater Dusche sowie zwei weitere Zimmer und den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten erreichen. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, Abstellräume und ein Badezimmer. Ein Dachboden bietet neben dem Geräteraum im Außenbereich weitere Abstellfläche.

Das Objekt verfügt zudem über elektr. Rollläden, einem Natursteinkaminofen uvm.

Ausstattung

Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden

Heizung und Warmwasser: Gas

Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen, Teppich

Küche:
Einbauküche mit cremefarbenen Fronten

Bäder:
Fußbodenheizung

Besonderheiten:
Außensauna, Naturteich, Natursteinkaminofen, Doppelcarport, grüne Lage

Lage

In einer der schönen und ruhigen Straßen von Meiendorf unweit des U-Bahnhofs Meiendorfer Weg ist dieses Einfamilienhaus mit Süd-West Ausrichtung gelegen. Das Umfeld ist durch gepflegte Einfamilienhäuser und ansprechende Gärten geprägt.

Eine gute Infrastruktur zeichnet diese grüne und dennoch zentrale Lage aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Buslinien, die Sie zum Bahnhof Meiendorfer Weg oder Berne, zum Ortskern Volksdorf und nach Rahlstedt bringen.

Der Meiendorfer Sportverein ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Schularten und Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft und sind mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der angrenzende Volksdorfer Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

In die Hamburger City gelangen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Mit der U-Bahn ab Meiendorfer Weg benötigen Sie 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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Objektdaten

  • Objekt ID:
    BO_44
  • Zimmer:
    6
  • Wohnfläche:
    185 m²
  • Grundstück:
    886 m²
  • Kaufpreis:
    1.348.000,00 EUR
  • Courtage:
    2,5 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr:
    2005
  • Zustand:
    gepflegt
  • Endenergiebedarf:
    112.10 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    12.05.2032
  • Mit Warmwasser:
    Ja
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Effizienzklasse:
    D

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