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Mittendrin - 3 Zimmer zum Wohlfühlen!

22527 Hamburg-Stellingen, Wohnung

Objektbeschreibung

Moderne Architektur in gewachsener Umgebung ist die passende Beschreibung für das Mehrfamilienhaus von 2015. Die Fassade besteht aus einem hellen Wärmedämmverbundsystem und schließt mit einem Flachdach ab. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 68 Wohnungen, die sich auf zwei Häuser verteilen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss von Haus 1. Der Fahrstuhl bringt Sie direkt zu Ihrer Wohnungstür. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im geräumigen Flur. Eine dort vorhandene Nische bietet sich optimal als Garderobe an.

Linkerhand des Flurs liegen zwei Zimmer. Im vorderen der beiden Zimmer bietet eine Nische optimal Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. Am Ende des Flurs geht es linkerhand in das Badezimmer. Vor dem Badezimmer liegt ein weiterer Abstellraum, in dem neben einer Waschmaschine auch noch der Staubsauger oder das Bügelbrett, Platz finden. Rechts vom Flur gelangen Sie in die offene Einbauküche an die sich der Wohn-/Essbereich anschließt. Von dort betreten Sie den knapp 10 m² großen Balkon.

Ein separates WC am Ende des Flurs vervollständigt das Raumangebot dieser Wohnung, die durch ihre besonderen Ausstattungsmerkmale für ein schönes Wohnambiente sorgt. Dazu zählt neben dem Mosaikparkett in Eiche (Vollholz) auch die Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen befindet. Bodentiefe Fenster in den Zimmern sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Nicht zu vergessen, dass schöne Wannenbad, das mit hochwertigen Fliesen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Ausstattung

Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung mit Fernwärme
Fußbodenheizung

Bodenbeläge:
Mosaikparkett in Eiche (Vollholz)
Fliesen im Bad und WC

Küche:
moderne Einbauküche aus Holz

Bäder:
Wannenbad mit Handtuchheizkörper
separates WC

Besonderheiten:
Kfw-70-Standard, gute Raumaufteilung, Balkon, Fahrstuhl, Fahrradabstellraum

Lage

Die Lage zwischen den beiden Stadtteilen Stellingen und Eimsbüttel bietet das Beste aus zwei Welten - Stellingen wirkt auf den ersten Blick ruhig und gemächlich, hat aber vor allem für Familien eine Menge zu bieten. Darunter der Hagenbecks Tierpark - ein Highlight für Groß und Klein. Direkt hinter dem Tierpark beginnt die Stellinger Schweiz, eine traumhafte Naturoase mitten in der Stadt!

Das quirlige Eimsbüttel ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Vor allem rund um die Osterstraße tobt das Leben. Zahlreiche Supermärkte und Spezialitätenläden befinden sich hier. Genauso wie Bioläden, Drogerien und Apotheken. Besonders beliebt sind die vielen kleinen Cafés mit ihren leckeren Köstlichkeiten.

Da Eimsbüttel ein echtes Familienparadies ist, dürfen Kitas, Schulen und vor allem viele Spielplätze nicht fehlen.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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Objektdaten

  • Objekt ID:
    MJ_1773
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    89 m²
  • Kaufpreis:
    749.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Fernwärmeheizung
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • offene Küche

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr:
    2015
  • Endenergiebedarf:
    39.50 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    16.11.2025
  • Mit Warmwasser:
    Ja
  • Primärenergietr.:
    Fernwärme
  • Effizienzklasse:
    A

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