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Mit Blick in den Goßlers Park - Ihr neues Zuhause in Blankenese!

22587 Hamburg-Blankenese, Haus

Objektbeschreibung

Das Doppelhaus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert (inklusive Doppelgarage). In all’ den Jahren ist die Immobilie immer wieder renoviert und umfassend modernisiert worden. Die Familie hat das Haus 2012 nach eigenen Wünschen nochmals großzügig um- und ausgebaut.

Dabei entstand unter anderem im Obergeschoss nach Westen eine neue Schleppgaube. Auf der zum Garten gelegenen Ostseite wurde außerdem eine Gaube im Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Balkon errichtet. Im Dachgeschoss hat man weitere Veluxfenster in die Dachfläche einsetzen lassen. Die Immobilie besticht durch eine helle und großzügige Raumgestaltung. Über den Eingangsbereich geht es links durch einen Rundbogen in die Wohnküche mit angebautem Wintergarten. Die Küche ist modern ausgestattet mit technischen Geräten und grauschwarzer Granitarbeitsplatte. Von der großzügigen Diele geht es rechts in das nach Süd-Ost ausgerichtete, rund 40 m² große Wohnzimmer. Ein Kaminofen sorgt für Wärme und Gemütlichkeit, große Süd-Fenster und die komplett bodentief verglaste Terrassenseite für viel Licht und einen ungetrübten Ausblick in den Garten. Durch die verglaste Terrassentür gelangen Sie auf die sonnige Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer: ein kleineres mit einem Rundbogen sowie ein 30 m² großes Wohn-Schlafzimmer mit einem Balkon. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Toilette, einem Bidet, großem Waschtisch, beheizbarem Handtuchhalter und zuschaltbarer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Dachstudio befindet sich ein lichtdurchflutetes Appartement mit einer modernen Küchenzeile, einem Vollbad sowie einem weiteren Balkon. Durch den ausgebauten Spitzboden kann das gesamte Dachgeschoss als integrierte Maisonette-Wohnung genutzt werden. Im Keller überrascht ein weiteres 17 m² großes Souterrain-Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, zudem ein Duschbad, eine Waschküche, ein Abstell- sowie ein Heizungsraum und die Doppelgarage.

Lage

Mitten in den Elbvororten ist das Haus zentral zum Ortskern Blankenese gelegen. Benachbarte Stadtteile sind Nienstedten im Osten, Iserbrook und Sülldorf im Norden sowie Rissen im Westen. Durch die unmittelbare Elbnähe, das idyllische Treppenviertel und die gehobene Einwohnerstruktur zählt Blankenese schon immer zu den begehrtesten Lagen Hamburgs.

Der einladende Blankeneser Ortskern ist vom Objekt in weniger als zehn Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier finden Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Restaurants und Cafés sowie den dreimal wöchentlich stattfindenden traditionellen Blankeneser Wochenmarkt. Die Infrastruktur wird durch sehr gute Verkehrsanbindungen abgerundet, denn diverse Busse und die S-Bahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bringen Sie überall hin – auch ohne Auto.

Das Doppelhaus bietet von allen drei Etagen den direkten Blick ins Grüne und in den Goßlers Park – ein im Stil eines englischen Landschaftsgartens gestalteter, hügeliger Park, der zum Joggen, Spazieren oder Gassi gehen auf der Hundewiese einlädt. Die unmittelbare Nähe auch zu anderen Parkanlagen in Blankenese und zur Elbe unterstreichen den hohen Freizeitwert des Umfeldes.

So findet man hier ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten wie Golf-, Tennis-, Hockey-, Fußball- und Segelclubs, Schwimmbäder, Reitställe im Klövensteen und natürlich die vielfältige Natur. Ebenfalls fußläufig sind Kindergärten, Grund- sowie unterschiedliche weiterführende Schulen zu erreichen. Damit stellt das Haus ebenfalls den idealen Wohnraum für Familien.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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3,57 % inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    MJ_1752
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    172 m²
  • Nutzfläche:
    73 m²
  • Grundstück:
    412 m²
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr:
    1979
  • Zustand:
    Modernisiert
  • Endenergiebedarf:
    88.33 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    22.03.2031
  • Mit Warmwasser:
    Ja
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Effizienzklasse:
    C

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