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Vermietete Eigentumswohnung in HL - St. Jürgen

23562 Lübeck, Wohnung

Objektbeschreibung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 1963 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in Lübeck St. Jürgen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, einer separaten Küche sowie zwei Schlafzimmern und einem innenliegendem Duschbad. Der Flur ist hell, freundlich und verfügt über ein Fenster.

Die Einbauküche ist hell und modern, verfügt über neue Einbaugeräte und lässt kaum Wünsche offen. Das Wohnzimmer verfügt über Holzparkett-Fußboden. Über die Balkontür gelangen Sie auf den in westliche Richtung ausgerichteten, großzügigen Balkon. Ebenfalls befindet sich eines der Schlafzimmer auf der Balkonseite, welcher auch von dort aus zu begehen ist. Das zweite Schlafzimmer befindet sich in östlicher Richtung mit Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten. Das Duschbad befindet sich innenliegend zwischen den Schlafzimmern, es ist modern, hell gefliest und mit Dusche, WC und Waschtisch ausreichend komfortabel ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum sind vorhanden.

Zusätzlich kann eine Pkw-Garage mit Stromanschluß für eine Wall Box erworben werden!

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet, die Miete kann auf Absprache mit dem Mieter auf 9,50 netto kalt angepasst werden. Die Mieter haben sich zu einer Mietanpassung bereit erklärt .

Ausstattung

Fenster:
Kunststofffenster doppelt verglast

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer im Bad, Boiler in der Küche

Bodenbeläge:
Holzparkett, Fliesen

Küche:
moderne Küche aus 2008 mit Cerankochfeld, Umluft-Backofen, Kombi-Kühlschrank

Bäder:
modernes, innenliegendes Duschbad

Besonderheiten:
Südwest Balkon, Gartenanteil, ruhige Wohnlage, zusätzlich kann eine Pkw-Garage mit Stromanschluß für eine Wall Box erworben werden!

Lage

Die von uns angebotene Immobilie liegt in fußläufiger Nähe zur Wakenitz, in einer sehr schönen sowie ruhigen Wohngegend von Lübeck St. Jürgen. Von hieraus ist es auch nicht weit entfernt zur Lübecker Innenstadt. Sie können verschiedene Busverbindungen (Line 1, 6 und 32) benutzen, um in die Stadt zu fahren.

Für Eltern mit Kindern ist der Ort gut geeignet, da sich in der Straße zwei Kindergärten befinden. Für die älteren Kinder gibt es verschiedene Bildungsmöglichkeiten, wie Grundschulen oder Gemeinschaftsschulen, die Sie gut mit dem Fahrrad erreichen können.

Ihren täglichen Einkauf tätigen Sie fußläufig im nahe gelegenen Supermarkt. Eine Apotheke und ein Hausarzt sind ebenfalls in Sichtweite. Zu erwähnen ist ebenfalls das Universitätsklinikum SH, welches schnell zu erreichen ist. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A1 in Richtung Hamburg unterwegs.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    KA_3553
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    79 m²
  • Nutzfläche:
    96 m²
  • Kaufpreis:
    279.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen Ist p.a.:
    7.020,00 EUR
  • Courtage:
    3,00 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr:
    1963
  • Endenergiebedarf:
    156.00 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    18.02.2029
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Effizienzklasse:
    E

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