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Kapitalanleger aufgepasst! Tolle 2-Zimmer-Wohnung

22880 Wedel, Wohnung

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 und wurde 2014 umfangreich modernisiert. Die Architektur des Mehrfamilienhauses ist klassisch mit Satteldächern und Gauben ausgeführt.

Mit einer Größe von ca. 39 m² ist diese Wohnung Ideal für Singles oder Paare geeignet. Durch die feste Vermietung und einem attraktiven Mietpreis ist Ihnen eine sichere Kapitalanlage garantiert.

Der freundliche Flur bildet den Eingangsbereich der Wohnung. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer. Das Highlight der Wohnung bildet die 2014 modernisierte Küche mit neusten Elektrogeräten. Ein modernes Duschbad sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot ab.

Vor dem Objekt ist eine großzügige Grünfläche vorhanden, die von allen Bewohnern zum Verweilen genutzt werden kann. Zudem ist die Elbe nur wenige Gehminuten entfernt. Des Weiteren gibt es vor den Hauseingängen Fahrradabstellständer.

Ausstattung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung
Zentrale Warmwasserversorgung

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Küche:
Einbauküche

Bäder:
Duschbad

Modernisierungen:
elegantes Venyl-Laminat aus 2014
Duschbad mit hochwertigen Armaturen aus 2014
Einbauküche inklusive elektr. Geräte aus 2014

Besonderheiten: fest vermietet, umfangreich modernisiert

Lage

Die Stadt Wedel mit ca. 34.000 Einwohnern gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Wedel gehört zur Metropolregion Hamburg und bietet Ihnen eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Sportvereinen, Schulen und Kindergärten.

Eine Vielzahl an touristischen Anziehungspunkten, wie die Schiffsbegrüßungsanlage und den Hamburger Yachthafen garantieren Ihnen eine hohe Lebensqualität.

Wedel liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV. Die S-Bahn-Linie S1 aus Richtung Poppenbüttel bzw. Flughafen und Hamburg-Altona endet in Wedel. Daneben gibt es auch Regionalbuslinien nach Haseldorf, Uetersen, Elmshorn, Pinneberg und Norderstedt. Zudem fährt die Linie 189 vom S-Bahnhof Wedel bis zum S-Bahnhof Blankenese, wo Fahrgäste Anschluss an die S-Bahn und weitere Buslinien haben. Eine Busanbindung nach Hamburg wird auch nachts angeboten.

Die Elbe ist nur 10 Fußminuten entfernt und bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Vom Baden bis zur abendlichen Joggingrunde lässt sich die Elbe vielseitig nutzen. Ausgiebige Spaziergänge können Sie außerdem im nahe gelegenen Forst- und Landschaftsschutzgebiet vornehmen.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    AND_0004
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    39 m²
  • Vermietbare Fläche:
    39 m²
  • Kaufpreis:
    150.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Keller
  • Laminatboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1958
  • Gültig bis:
    09.03.2026
  • Energieverbrauch:
    143.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    Ja
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Effizienzklasse:
    E

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