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Vermietete 3-Zimmer-WG in Barmbek Süd!

22083 Hamburg-Barmbek-Süd, Wohnung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Gebäudes in Jugendstiloptik, welches zurückgesetzt von der Straße liegt. Der Gebäudekomplex mit insgesamt 47 Wohnungen wurde in den Jahren 1915 bis 1925 erbaut, im 2. Weltkrieg teilweise zerstört und 1953 wieder aufgebaut. In den 80er Jahren wurde die gesamte Fassade des Gebäudes wärmegedämmt und im Jahr 2010 die Sperrschicht bei einigen der nicht unterkellerten Erdgeschosswohnungen erneuert. In der Rücklage befinden sich ca. 108.000,00 € per 31.12.2020.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und verfügt über drei Zimmer. Aktuell ist die Wohnung unbefristet zu einer Nettokaltmiete von monatlich 625,00 € vermietet.

Das Hausgeld beträgt monatlich 352,64 €. Hiervon sind 249,64 € umlagefähig auf den Mieter. Die monatlichen Einzahlung in die Rücklage beläuft sich auf 71,40 €.

Zur Wohnung gehört ein Dachbodenraum.

Ausstattung

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
Kunststofffenster aus 2015

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme

Bodenbeläge:
Holzdielen und Laminat

Küche:
weiße Einbauküche

Bäder:
Wannenbad in weiß ca. 1955

Modernisierungen:
Fassadendämmung

Besonderheiten:
Vermietet, zentrale Lage

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Barmbek-Süd. Dieser liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt u. a. an die Stadtteile Winterhude und Uhlenhorst. Barmbek-Süd zeichnet sich architektonisch durch seine Jugendstilbauten, typische Rot- und Gelbklinker-Backsteinbauweise sowie durch die direkte Nähe zur Alster und zum Stadtpark aus.

Die Wohnung befindet sich zentral und dennoch ruhig in einer Wohnstraße. Allerdings verlaufen direkt neben dem Haus die U-Bahnschienenen der U3.

Somit bietet die Wohnung eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U3-Bahnstation "Hamburger Straße" befindet sich in fußläufiger Entfernung (350 m). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld der Wohnung, auch das nahe gelegene Einkaufzentrum Hamburger Meile erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    JZ_12
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    52 m²
  • Kaufpreis:
    297.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1915
  • Zustand:
    teil- / vollrenovierungsbed.
  • Gültig bis:
    14.04.2028
  • Energieverbrauch:
    116.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    Ja
  • Primärenergietr.:
    OEL
  • Effizienzklasse:
    D

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