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Exklusive Lage auf 8.000 m² Grund im Naturschutzgebiet Wittenbergen

22559 Hamburg-Rissen, Wohnung

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause am Stadtrand von Hamburg? Sie möchten von Ihrer Haustür aus direkt im Wald joggen oder Radfahren? Nach wenigen Fußminuten an der Elbe sitzen und Segelboote beobachten, während ihre Kinder am Strand von Wittenbergen spielen?
Dann wird Sie diese Lage begeistern. Wo sonst finden Sie in Hamburg eine Wohnanlage auf 8.000 m² großem, parkähnlichem Grundstück mit Naturwald?
Stellen Sie sich vor: Sie wohnen in einer ruhigen Sackgasse. Am Beginn des Wohnviertels spüren Sie bereits die besondere Atmosphäre, wenn Sie am Gestüt Kerbella mit seinem Skulpturenpark vorbeifahren.
Sie parken im eigenen Carport und für Ihren Besuch gibt es weitere Parkflächen. Ihre Fahrräder stellen Sie im Fahrradhaus ab. Daneben befindet sich ein Spielplatz, der in Ihren eingezäunten Privatwald übergeht. Nutzen Sie den Wald für einen Spaziergang und gelangen Sie durch das abschließbare Tor auf den Wanderweg zur Wittenbergener Heide.
Diese Lage überzeugt Sie? Dann sollten Sie sich Ihre zukünftige Wohnung anschauen, die sich in einem villenähnlichen Stadthaus befindet. In den beiden Häusern der Anlage befinden sich jeweils vier Wohnungen – jede mit einem eigenen überdachten Eingang.
Ihr neues Zuhause erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein besonderes Souterrain.
Alle wichtigen Räume befinden sich im Erdgeschoss.
Auf Ihrer großen uneinsehbaren Terrasse genießen Sie die Sonne und bei Regen sind Sie durch eine Teilüberdachung geschützt.
In das Souterrain gelangen Sie über eine Außentreppe oder von der Diele über eine breite Holztreppe. Hier finden Sie drei offene Räume, als Home-Office, Fitness-Studio oder Gästebereich – alles ist möglich. Denn die Räume bieten viel Tageslicht dank großer Fenster und Tür zum Außenbereich. Bei einer Raumhöhe von 2,57 m spüren Sie kaum, dass Sie sich im Souterrain aufhalten.
Ein großer Kellerraum bietet Platz für Ihre großen Haushaltsgeräte. Auch ein Waschbecken ist vorhanden.
Freuen Sie sich auf eine der exklusivsten Adressen von Hamburg!

Ausstattung

Die Ausstattung einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor und gibt Ihnen die notwendigen Informationen, ob Sie für Ihr persönliches, individuelles „Wohlfühlgefühl“ noch Änderungen durchführen müssten oder möchten. Aus diesem Grunde wollen wir Ihnen eine Übersicht liefern, mit der wir Ihnen die wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufzeigen. So können Sie auf einen Blick sehen, ob die Immobilie zu Ihnen passt.

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
Holzfenster mit echten Sprossen
Innentüren teilweise mit Holzsprossen und Glaseinsätzen

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung aus 2007/2008

Bodenbeläge:
Echtholzparkett im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
hochwertige Granitfliesen in Küche, Flur, Bad und Gäste-WC
Fliesen im Souterrain (Wohnausbau und Kellerraum - keine Wohnfläche)

Küche:
hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten aus 2017
- Bosch Einbau-Kühlschrank mit Gefrierfach
- Siemens Einbau-Mikrowelle und Einbau-Herd (Induktion und Pyrolyse)
- Miele Geschirrspüler
- Granit-Arbeitsplatte und -fliesenspiegel (identisch mit Bodenfliese)

Bäder:
Bad mit großer Walk-In-Dusche aus 2017 und Wand-WC von Villeroy & Boch aus 2012

Modernisierungen:
Malerarbeiten in 2021 - alle Räume (außer Schlaf-, Badezimmer), tlw. mit abwischbarem Latex-Anstrich
Wohn- und Esszimmer inkl. Fußleisten und Stuck

Besonderheiten:
Einbauschrank im Wohn- und Schlafzimmer, diverse Sicherheitseinrichtungen an Fenstern und Türen, große Terrasse, Carport, ca. 8.000 m² großes, parkähnliches Grundstück mit eigenem Privatwald, frei verfügbare Stellplätze, abschließbares Fahrradhaus, kleiner Spielplatz

Lage

Rissen ist der westlichste Stadtteil Hamburgs und wird zu den Elbvororten gezählt. Trotz seiner 14.000 Einwohner hat sich Rissen seinen dörflichen und gemütlichen Charakter bewahrt. Hier fühlen sich deshalb auch viele junge Familien wohl.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus, eine umfangreiche ärztliche Versorgung sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der Rissener Innenstadt. In der Wedeler Landstraße, nahe der S-Bahnstation Rissen, wird zudem zweimal wöchentlich der Markt abgehalten.

Das Elbe-Einkaufszentrum und die Bahnhofstraße im nahgelegenen Wedel bieten sich darüber hinaus für den größeren Einkauf an.

Alle Schulzweige, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind vor Ort vorhanden.

Die Bushaltestelle Tinsdaler Heideweg ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort aus bringt Sie der Bus zum S-Bahnhof Blankenese; somit ist eine gute Anbindung an die Hamburger City gewährleistet.

Rissen bietet einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie. Hier finden Sie einen der schönsten Elbstrände von Hamburg, den Wittenbergener Strand, den Sie in knapp 10 Minuten fußläufig von der Immobilie erreichen.

Darüber hinaus zeichnet sich Rissen auch durch seine vielen Wälder und Naturschutzgebiete wie bspw. die Tinsdaler und die Wittenberger Heide oder das Schnaakenmoor aus. Der über die Stadtgrenze hinaus bekannte Forst Klövensteen ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Pkw erreichbar.

Ob Reiten, Golf spielen oder Sport in der freien Natur, all dies bietet Ihnen die nähere Umgebung.

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Sackgasse, die zu einer der schönsten Straßen von Rissen zählt.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    MJ_1762
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    145 m²
  • Nutzfläche:
    15 m²
  • Kaufpreis:
    890.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Carport
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1996
  • Zustand:
    gepflegt
  • Gültig bis:
    28.04.2031
  • Energieverbrauch:
    109.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    Ja
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Effizienzklasse:
    D

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