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22393 Hamburg-Sasel, Büro/Praxen

Objektbeschreibung

Die moderne und hochwertig ausgestattete Immobilie befindet sich in einem aus dem Jahre 2016 erbauten und in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Das 6 Parteienhaus ist mit einem grauen Klinker versehen, entspricht dem Energiestandard KfW-70-Plus und befindet sich auf einem 1.006 m² großem Grundstück.

Die 60 m² große Wohnung (zzgl. 19 m² Nutzfläche) erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über zwei Zimmer, einem hochwertig ausgestatteten Duschbad und einer Loggia. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden. Alle Räume sind mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung versehen. Das Bad ist mit großflächigen Fliesen in Natursteinoptik ausgestattet.

In der Teilungserklärung ist die Wohnung als Teileigentum aufgeführt. Somit ist die Wohnung zu reinen Wohnzwecken nicht geeignet jedoch für ein stilles Gewerbe ideal nutzbar. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Carport mit Schuppen.

Ausstattung

Die Ausstattung einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor und gibt Ihnen die notwendigen Informationen, ob Sie für Ihr persönliches, individuelles „Wohlfühlgefühl“ noch Änderungen durchführen müssten oder möchten. Aus diesem Grunde wollen wir Ihnen eine Übersicht liefern, mit der wir Ihnen die wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufzeigen. So können Sie auf einen Blick sehen, ob die Immobilie zu Ihnen passt.

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsgriffen und Winkhaus Sicherung

Heizung und Warmwasser:
solarunterstützte Gas-Brennwertheizung, als Fußbodenheizung ausgelegt

Bodenbeläge:
Echtholzdielen in den Räumen
Nassräume mit hochwertigem Steinmaterial

Bad:
Duschbad mit modernem Waschbecken; bodenebene Dusche und WC-Anlage: hochwertige Armaturen/Keramik/Waschtischschrank, Busch & Jäger Schalter, Gira-Radio, eingebaute Ablageflächen

Extras:
KfW-70-Plus, Carport-Stellplatz, Schuppen, Loggia

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Hamburg-Sasel und liegt in einer Wohn-/Nebenstraße nördlich der Saseler Chaussee. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben durch Busse zur S-Bahn Poppenbüttel, die bis in die Innenstadt führt.

Die Fahrzeit in die City beträgt mit dem Bus und der Bahn ca. 45 Minuten. Die Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Geldinstituten und Sporteinrichtungen befinden sich am Saseler Markt oder im nahegelegenen Alstertal Einkaufszentraum (AEZ).

Kindergärten und Schulen sind zu Fuß sowie mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.

Zum Spazierengehen bietet sich der Saseler Park oder das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland an.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    AK43_002
  • Zimmer:
    2
  • Gesamtfläche:
    60 m²
  • Vermietbare Fläche:
    60 m²
  • Kaufpreis:
    299.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Aussenparkplatz
  • Carport
  • Dielenboden
  • Fenster (im Bad)
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Steinboden
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr:
    2016
  • Endenergiebedarf:
    34.10 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    26.02.2025
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Effizienzklasse:
    A

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