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Großzügiges Stadthaus in ruhiger Lage von Marienthal

22041 Hamburg-Marienthal, Haus

Objektbeschreibung

Dieses charmante und großzügige Stadthaus wurde im Jahre 1979 errichtet und liegt in einer familienfreundlichen Lage am Rand von Marienthal. Die Lage bietet viel Raum und tolle Möglichkeiten für eine Familie. Auf dem Gemeinschaftsgrundstück steht auch ein kleiner Spielplatz zur Verfügung. Das Haus ist eingebettet in Grünanlagen und völlig abgeschottet von der öffentlichen Straße.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. ca. 50 m² Kellerfläche. Über den Flur kommen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet und grenzt direkt an die schöne nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Glasüberdachung. Hinter dem Haus ist ein kleiner eingewachsener Garten, der im Sommer zum Verweilen und Grillen einlädt. Das Highlight im Wohnzimmer ist der große offene Kamin.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei große Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Schlafzimmer auf der rechten Seite kann bei Bedarf in zwei Zimmer unterteilt werden. Im Schlafzimmer auf der linken Seite haben Sie ein Wannenbad en Suite. Darüber hinaus haben Sie auf der rechten Seite einen Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon der zum Garten ausgerichtet ist.

Im Dachgeschoss wartet ein großes, helles Studio auf Sie, das ebenfalls nochmal in zwei Räume unterteilt werden kann. Somit hätten Sie die Möglichkeit aus aktuell vier; sechs Zimmer zu machen.

Im beheizten Kellergeschoss gibt es zwei gut geschnittene Räume, die weitere Abstellmöglichkeiten bieten. Ein Raum dient als Waschraum und der andere als Werkstatt.

Ausstattung

Fenster:
Holzfenster aus dem Baujahr, Dachfenster aus ca. 2016

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2011

Bodenbeläge:
Fliesen in der Küche, im Flur und im Wohnzimmer
Echtholzparkett in den Schlafzimmern
Laminat im Dachgeschoss-Studio

Küche:
Einbauküche in Eichenholzoptik aus ca. 1995

Bäder:
Gäste-WC im Erdgeschoss aus dem Baujahr
Duschbad mit WC im Obergeschoss aus dem Baujahr
Wannenbad mit WC abgehend vom zweiten Schlafzimmer aus dem Baujahr

Modernisierungen:
Erneuerung der Gaszentralheizung in 2011
Terrassenüberdachung aus 2014
Renovierung des Dachgeschossstudios und Erneuerung der Fenster in 2016

Besonderheiten:
Balkon und Terrasse, Terrassenüberdachung aus Glas, eingewachsenes Grundstück, Vollkeller, offener Kamin

Lage

Das hier angebotene Objekt liegt in einem ruhigen und gewachsenem Wohnumfeld unweit des Wandsbeker Marktes in Marienthal.

Junge Familien schätzen das ruhige Wohnen in der zentralen Lage sehr. Das große Angebot an Kitas und Schulen in der unmittelbaren Nachbarschaft, ist ebenfalls von Vorteil. Die bequem zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten im nahelegenen Wandsbek Quarree sind weitere Vorzüge der Lage. Ein Wochenmarkt findet fast täglich am Wandsbek Quarree statt.

Die Immobilie befindet sich in 2,5 km Entfernung zum Bahnhof Wandsbek Markt. Somit benötigen Sie ca. 10 Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad.

Der BAB-Anschluss 24 Jenfeld ist mit dem Pkw in ca. 5 Minuten und der nach Rahlstedt/Stapelfeld in ca. 12 Minuten zu erreichen und somit kann auch die schöne Ostsee schnell erreicht werden.


Der nahe gelegene Eichtalpark erstreckt sich entlang dem Flüßchen Wandse und bietet ein ideales Umfeld zum Wandern, Joggen oder Erholen im Grünen.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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Objektdaten

  • Objekt ID:
    JZ_26
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    120 m²
  • Grundstück:
    193 m²
  • Kaufpreis:
    689.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Keller
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1982
  • Zustand:
    gepflegt
  • Gültig bis:
    13.04.2032
  • Energieverbrauch:
    133.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    Ja
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Effizienzklasse:
    E

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