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Großzügiges EFH mit Sauna und viel Licht

23795 Klein Rönnau, Haus

Objektbeschreibung

Das von uns hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1974 auf einem 599 m² großen Grundstück errichtet. Diese Immobilie besticht durch großzügige Räume und große Fensterflächen im Erdgeschoss!

Sie betreten das Einfamilienhaus über einen praktischen Flur, von dem eine Garderobe mit angrenzendem WC, ein ca. 9 m² großes Arbeitszimmer und eine ca. 14 m² große Essdiele abgehen. Über die Essdiele haben Sie die erste Austrittsmöglichkeit (Nord/Ost-Ausrichtung) in den Garten. Zudem gelangen Sie in die Küche mit angrenzender Speisekammer und in den ca. 37 m² großen Wohnbereich. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen die zweite Austrittsmöglichkeit (Süd/West-Ausrichtung) in den Garten. Im Wohnzimmer befindet sich ein Schornstein, sodass Sie hier die Möglichkeit haben, einen Kaminofen anzuschließen, um auch in den kalten Wintermonaten für Gemütlichkeit zu sorgen!

Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafräume mit ca. 12 m² und 19 m² Wohnfläche vor. An beide Räume grenzt jeweils ein Schrankzimmer/Abstellraum. Des Weiteren verfügt das Dachgeschoss über ein Wannenbad.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Nebst viel Staufläche finden Sie eine Sauna sowie die Ölheizung von 2006 vor.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 599 m² großen Grundstück mit Garage und angrenzendem Abstellraum. Neben der Garage finden Sie zudem einen weiteren Stellplatz.

Dieses Objekt ist aktuell an die Stadt Bad Segeberg vermietet. Der Vertrag läuft zum 30.04.2022 aus, sodass die Immobilie ab dem 01.05.2022 von Ihnen bezogen werden kann.

Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die Ausstattung einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor und gibt Ihnen die notwendigen Informationen, ob Sie für Ihr persönliches, individuelles „Wohlfühlgefühl“ noch Änderungen durchführen müssten oder möchten. Aus diesem Grunde wollen wir Ihnen eine Übersicht liefern, mit der wir Ihnen die wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufzeigen. So können Sie auf einen Blick sehen, ob die Immobilie zu Ihnen passt.

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Heizung und Warmwasser:
Ölheizung inkl. Warmwasserversorgung

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen, Parkett

Küche:
Einbauküche mit angrenzender Speisekammer

Bäder:
Gäste-WC im Erdgeschoss, Wannenbad im Dachgeschoss

Modernisierungen:
1989 - 91: tlw. Fenster ausgetauscht
1992: Garagendach neu eingedeckt
2006: neue Ölheizung
2009: neue Veluxfenster
2016: tlw. neue Fenster im Dachgeschoss
2017: Elektrik tlw. überarbeitet

Besonderheiten:
viel Licht, Sauna, Garage, zwei Terrassen

Nebengebäude:
Garage mit angrenzendem Abstellraum

Lage

Klein Rönnau liegt nur 3 km von Bad Segeberg, in landschaftlich schöner Lage, eingebettet zwischen dem Großen Segeberger See, dem Ihlsee und dem Klüthsee. Im Ort finden Sie alles, was zur Grundversorgung der Einwohner erforderlich ist. Die Gemeinde gehört zum „Naturpark Holsteinische Schweiz“.

Schulen befinden sich im nahe gelegenen Bad Segeberg. Angefangen bei der Grundschule über die weiterführenden Schulen bis hin zur Kreisberufsschule. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten, per Bus oder auch fußläufig erreichbar. Durch die Bundesstraße sowie die Autobahnen A20 und A21 ist die Region mit den Städten Lübeck, Kiel und Hamburg verbunden. Lübeck erreichen Sie in ca. 25 Autominuten, Kiel in 35 Minuten und Hamburg in ca. 50 Minuten. Die Ostseebäder sind in 30 Minuten erreichbar.

In Klein Rönnau können Sie ländlich wohnen und zusätzlich die Vorteile der Stadt genießen.

Klein Rönnau ist seit Alters her Standort von Mühlen. Als besonderer Schatz von Klein Rönnau gilt die Wassermühle, die Sie von der Immobilie zu Fuß in 600 Metern erreichen können.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    HE_2500
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    124 m²
  • Nutzfläche:
    85 m²
  • Grundstück:
    599 m²
  • Kaufpreis:
    349.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel- / Sat-TV vorhanden
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Ölheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr:
    1974
  • Zustand:
    teil- / vollrenovierungsbed.
  • Endenergiebedarf:
    264.60 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    27.10.2031
  • Mit Warmwasser:
    Ja
  • Primärenergietr.:
    OEL
  • Effizienzklasse:
    H

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