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Einzigartiges Stadthaus mit herrlichem Garten

24937 Flensburg, Haus

Objektbeschreibung

Eine Oase in der Stadt sucht neue Bewohner!

Erbaut wurde das Haus 1963 in massiver Bauweise. Durch sein abgerundeten Balkone erhält das Haus seinen rundes Erscheinungsbild.

Es bietet seinen Bewohnern 96,76 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen verteilen.
Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme.
Durch das Flachdach, welches im Jahr 2015 erneuert wurde, ist das Obergeschoss ohne Dachschrägen vollumfänglich nutzbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, eine Küche mit zeitgemäßer Einbauküche sowie ein Wohn-/Esszimmer mit einer Leseecke (Grundriss Flur 2). Vom Wohn-/Esszimmer mit Kaminanschlussmöglichkeit gelangen Sie in den 1997 erstellten Anbau (Nutzfläche) der ein Windfang und ein Duschbad mit ca. 6 m² beherbergt.

Das Obergeschoss bietet einen Flur, zwei Schlafräume, ein Bad mit Wanne und Waschbecken sowie ein separates WC. Jeder Schlafraum sowie der Flur hat einen eigenen Balkon. Von hieraus, als auch aus dem gesamten Geschoss, haben Sie einen herrlichen Ausblick.
Das Grundstück ist 872 m² groß und sehr gepflegt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Teich der durch eine Quelle gespeist wird. Dieser kann vom neuen Eigentümer erhalten oder trocken gelegt werden. Für den PkW steht ein Carport zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine ehemalige Garage welche derzeit als Werkstatt/Lager genutzt wird.
Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt.

Das Objekt wurde laufend instand gehalten und ist gepflegt.

Lage

Flensburg ist die nördlichste Stadt Deutschlands und mit ca. 90.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Sie liegt an der Ostsee und Flensburger Förde - einem der schönsten Segelreviere Deutschlands.
Wer Wasser, Strand und skandinavisches Flair mag den wird Flensburg begeistern!

Das Objekt liegt im Flensburger Stadtteil Friesischer Berg. Dieser erstreckt sich vom Rande der Innenstadt bis nach Handewitt.
Der Stadtteil erfreut sich aufgrund seiner guten Infrastruktur, guten Anbindung sowie zentrumsnahen Lage großer Beliebtheit.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Informationen

Sonstiges
3,20 % inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten Kaufpreis

Objektdaten

  • Objekt ID:
    HT_1842
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    97 m²
  • Nutzfläche:
    6 m²
  • Grundstück:
    872 m²
  • Kaufpreis:
    364.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,20 % ink. MwSt.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Fernwärmeheizung
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr:
    1963
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Endenergiebedarf:
    263.00 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    08.04.2031
  • Mit Warmwasser:
    Ja
  • Primärenergietr.:
    Fernwärme
  • Effizienzklasse:
    H

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