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Einfamilienhaus in verbundener Bauweise mit Vollkeller und Garage

25421 Pinneberg-Waldenau, Haus

Objektbeschreibung

Den Vordereingang der Immobilie erreichen Sie über einen kleinen Fußweg.

Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einem Windfang, von dem linkerhand das Gäste-WC abgeht. Alle anderen Räumlichkeiten im Erdgeschoss liegen auf der rechten Seite. Zunächst gelangen Sie in die großzügige Diele, die derzeit als Essdiele genutzt wird. Von der Essdiele ist die Küche zu erreichen, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Der großzügige Wohnbereich ist ebenfalls von der Essdiele zugänglich. Die Terrasse, auf der sich lauschige Sommerabende verbringen lassen, schließt sich an den Wohnbereich an. Für gemütliche Stunden sorgt der im Wohnbereich vorhandene Kamin.

Die Treppe in der Essdiele führt Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich neben dem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer, die sich gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot im Dachgeschoss.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Dort ist auch die Gaszentralheizung untergebracht. Darüber hinaus bietet der Keller viele Abstellmöglichkeiten. Von der Straße, die hinter dem Grundstück verläuft, gelangen Sie über die Auffahrt zu Ihrer Garage.

Da die Immobilie ideell geteilt ist, ist die Grundstücksgröße mit ca. 516 m² etwas geringer als die Größe aus dem Miteigentumsanteil zu 1/2 mit 615 m².

Ausstattung

Fenster:
isolierverglaste Holzfenster
Dachflächenfenster aus Kunststoff mit Isolierglas

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung von 1979

Dach:
Betoneindeckung in Pappdocken mit Hinterlüftung und Dämmung

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen, PVC

Küche:
Einbauküche

Bäder:
Gäste-WC im Erdgeschoss
Bad mit großer Dusche und separates WC im Dachgeschoss

Modernisierungen:
erweiterte Renovierung notwendig

Besonderheiten:
verbundene Bauweise, zweite Baureihe, Kamin, Terrasse, Vollkeller, Garage

Lage

Pinneberg-Waldenau ist mit seinen ca. 5.100 Einwohnern der südlichste Ortsteil der Stadt Pinneberg und bei seinen Einwohnern durch die schöne Natur, die ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zur Grenze der Hansestadt Hamburg sehr beliebt.

Der grüne Ortsteil bietet vor allem Familien ein traumhaftes Wohnumfeld und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäften und ärztlicher Versorgung.

Das Stadtzentrum Schenefeld mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 5 km entfernt und in wenigen Minuten zu erreichen.

Durch den Regional- und S-Bahnhof Pinneberg ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Darüber hinaus verfügt Pinneberg über drei Autobahnanschlussstellen an die A23, sodass sowohl mit der Bahn, als auch mit dem Auto die Hamburger Innenstadt innerhalb von ca. 35 Minuten erreicht werden kann.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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Objektdaten

  • Objekt ID:
    MJ_1777
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    103 m²
  • Nutzfläche:
    55 m²
  • Grundstück:
    615 m²
  • Kaufpreis:
    475.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Kunststoffboden
  • Laminatboden
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr:
    1979
  • Endenergiebedarf:
    279.70 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    10.03.2032
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Effizienzklasse:
    H

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