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Kleine Balkonwohnung 700m zur U3 Dehnhaide

22081 Hamburg-Barmbek-Süd, Wohnung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 1952 erbauten Rotklinkerhaus. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße und trotzdem zentral zwischen Stadtpark und Alster. Vor und hinter dem Haus runden gepflegte Grünflächen das Bild ab.

Die im 1. Obergeschoss befindliche Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist ohne große Renovierungsarbeiten beziehbar. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur von dem alle weiteren Zimmer abgehen. Die Einbauküche wurde ca. 2010 erneuert und ist in einem sehr guten Zustand. Das Duschbad wurde ca. 1999 saniert und verfügt über ein Fenster. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist nach hinten zum Innenhof gelegen. Hier haben Sie auch Zugang zum Südwest/ Westbalkon, von dem Sie einen tollen Blick auf den parkähnlichen Innenhof haben.

Zur Wohnung gehört sowohl ein Kellerabstellraum als auch eine Abstellfläche auf dem Dachboden. Darüber hinaus gibt es in der Wohnanlage einen Fahrradkeller. Über den Hinterhof gelangen Sie auf kurzem Weg in die Stückenstrasse.

Die WEG besitzt eine Rücklage per 31.12.2020 von ca. 133.000,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 262,00 €. Hiervon entfallen auf die Rücklage 64,00 €.

Die WEG hat in den letzten Jahren regelmäßig Instandsetzungen und Sanierungen durchgeführt. Aktuell stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.

Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster aus 1988

Heizung und Warmwasser:
Beheizung über Fernwärme, Warmwasser über eine Gastherme aus 2012 in der Wohnung

Bodenbeläge:
Laminat im Wohn- und Schlafzimmer, Vinylboden im Flur und in der Küche

Küche:
moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd und Backofen aus ca. 2010, Anschluss für die Waschmaschine ist in der Küche vorhanden

Bäder:
weiß gefliestes Duschbad mit Fenster aus ca. 1999

Modernisierungen:
Dachsanierung ca. 2012
Sanierung der Grundsielleitung 2019
Sanierung der Elektrostrangleitungen
Austausch der Gastherme in der Wohnung 2012
Erneuerung der Küche ca. 2010
Badsanierung ca. 1999
Erneuerung des Sicherungskasten ca. 1999

Besonderheiten:
Balkon, Kellerraum und Dachbodenabteil

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Barmbek-Süd. Der Stadtteil zeichnet sich architektonisch durch seine typische Rotklinker-Backsteinbauweise und durch die direkte Nähe zur Hamburger Innenstadt aus.

Da sich die Alster und der Stadtpark sowie der Eilbek Park in der unmittelbaren Nachbarschaft befinden, bietet die Lage der Wohnung ihren Bewohnern ein umfangreiches Freizeitangebot. Zwei Supermärkte sowie eine Tankstelle sind fußläufig in drei Minuten erreichbar.

Die Schön Klinik Hamburg Eilbek ist in fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist mit seinen zahlreichen Geschäften fußläufig in 10 Minuten erreichbar.

In 15 Minuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem Fahrrad.

Des Weiteren bietet die Wohnung ihrem neuen Eigentümer eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U3 "Dehnhaide" erreichen Sie in 5 Minuten fußläufig. Mittels der Buslinie 213 ist man in 4 Minuten am U und S Bahnhof Barmbek. Die Buslinie 213 hält Ecke Pfenningsbusch/Stückenstrasse.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    JZ_28
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    48 m²
  • Kaufpreis:
    279.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,25 % inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1952
  • Zustand:
    gepflegt
  • Gültig bis:
    14.05.2028
  • Energieverbrauch:
    140.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    Ja
  • Primärenergietr.:
    Fernwärme
  • Effizienzklasse:
    E

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