Haus Kauf 25548 Kellinghusen

Objektbeschreibung

Das von uns hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1948 in Massivbauweise errichtet und 2020 umfangreich und liebevoll saniert und modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,42 m². Es liegen bereits Baugenehmigungen für einen Balkon und einen Windfang vor, durch die die Wohnfläche auf ca. 101,08 m² erhöht werden kann.
Sie betreten diese gemütliche und besondere Immobilie über einen Flur von dem das 2020 modernisierte Duschbad und der großzügige Wohn- und Essbereich abgehen. Durch eine Schiebetür im Wohn- Essbereich kann bei Bedarf ein weiterer separater Raum geschaffen werden.
Der repräsentative Kamin ist ebenfalls 2020 errichtet worden und darf weiterhin genutzt werden. Ein weiterer Kaminofen befindet sich im Dachgeschoss..
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie in die 2020 modernisierte Küche mit Niedergang zum Teilkeller und Zugang zum Garten.

Eine geschlossene Holztreppe führt Sie in das helle Dachgeschoss mit großzügigem Flur/ Durchgangszimmer und zwei Schlafräumen.
Zur Vorbereitung des bereits genehmigten Balkons wurde im Flur bereites eine Balkontür installiert.

Diese beeindruckende Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.269,00 m² großen Grundstück, auf dem sich ebenfalls noch der ehemalige Stall befindet. Es besteht die Möglichkeit, am Heischbch einen kleinen Anleger zu installieren.
Die Grundstückszufahrt sowie die Außenstellplätze sind mit Granitsteinen gepflastert.

Lage

Kellinghusen liegt am Naturpark Aukrug. Die Gemeinde liegt nordöstlich von Itzehoe und gehört zum Kreis Steinburg. Autobahnanbindungen sind über die A7 Richtung Kiel/Hamburg und die A23 Richtung Heide/Hamburg gegeben. Die Bundesstraße 206 läuft direkt am Ortsrand vorbei. In nur sieben Autominuten erreichen Sie den Bahnhof in Wrist, von dem aus Sie komfortable Direktverbindungen nutzen können: 45 Min. in die Hamburger, sowie 33 Min. in die Kieler Innenstadt.
Mit ca. 8.000 Einwohnern bietet Kellinghusen eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte bieten eine umfangreiche Nahversorgung vor Ort. Darüber hinaus stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule mit Gymnasialstufe. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister und Gastronomiebetriebe.
Oberer- und unterer Marktplatz, Bergstraße und Luisenbergturm sind nicht nur für Touristen interessant, sondern sorgen auch für den einzigartigen Charme des Ortes.
Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand in einer wenig befahrenen 30er-Zone. In der Nähe befinden sich unter anderem Freizeitmöglichkeiten wie der Reitverein, sowie weitläufige Spazier- und Erholungsflächen.

Nach Nordwesten schließt das Grundstück am Heischbach ab. Wer Ruhe, Natur und einen großen Garten sucht und sich gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung wünscht, ist hier genau richtig! Der Naturgarten lädt zum Entspannen und Verwirklichen neuer Projekte ein.
Der Rensinger See ist bequem fußläufig erreichbar.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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