Haus Kauf 25479 Ellerau , Holst
Modernisiertes, ebenerdiges Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das von uns hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1974 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,83 m². Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potential für Wohnfläche. Zudem ist das Objekt voll unterkellert.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in eine geräumige Diele, von der Sie Zugang zum modernisierten Vollbad, zur Küche, zu den lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräumen sowie zum Kellerabgang haben. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit elektrischer Markise.
Im Vollkeller der Immobilie finden Sie großzügige, teilweise beheizte, Räume sowie eine Sauna vor.
Diese ebenerdige Immobilie befindet sich auf einem ca. 618,00 m² großen Grundstück, welches ideal nach Süd/Westen ausgerichtet ist.
Ebenfalls mit verkauft wird eine Garage mit angrenzendem Abstellraum, in dem sich ein Grundwasseranschluss befindet.
Dieses Schmuckstück in ruhiger Lage wurde von 2001 - 2008 umfangreich modernisiert, sodass einem zeitnahen Umzug nichts im Wege steht.
Lassen Sie sich dieses Einfamilienhaus nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.
Lage
Ellerau mit seinen ca. 6.300 Einwohnern liegt nördlich vor den Toren Hamburgs, gehört zum Kreis Segeberg und bildet eine Verwaltungsgemeinschaft mit der Stadt Norderstedt.
Ellerau verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Die A7 erreichen Sie in wenigen Minuten. Mit der AKN (in den Hauptverkehrszeiten im 10 Min.Takt) haben Sie direkten S-Bahnanschluss, sodass Sie nur ca. 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt benötigen.
Direkt vor Ort finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Quickborn und sind nur eine Bahn-/ Busstation oder 10 Fahrradminuten entfernt.
Im Ortszentrum lädt der Bürgerpark Ellerau zum Wandern, Fahrradfahren und Entspannen ein.
Insgesamt besticht Ellerau durch eine ruhige Lage mit hohem Wohnwert in direkter Nähe zur Metropole Hamburg.
Objektdaten
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Objekt ID:HE_8406
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Zimmer:3
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Wohnfläche:87 m²
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Grundstück:618 m²
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Kaufpreis:349.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Aussenparkplatz
- Bad mit Wanne
- Dachboden
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fenster (im Bad)
- Fliesenboden
- Garage
- Gasheizung
- Keller
- Parkettboden
- Sauna
- Wasch oder/und Trockenraum
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1974
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:F
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Endenergiebedarf:167.43 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:23.05.2035
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:F