Haus Kauf 25421 Pinneberg
Zwei vermietete Doppelhäuser als Kapitalanlage
Objektbeschreibung
Die Doppelhäuser wurden 2015 in massiver Bauweise errichtet und sind mit einer Wärmedämmverbund-Fassade ausgestattet. Die Fassade wurde in Teilbereichen mit einer dekorativen Verkleidung als Lärchenholz versehen. Das Giebeldach mit versetztem First hat eine 10 Grad Neigung.
Die Grundrisse der beiden Doppelhäuser sind identisch, so dass sich die Wohnfläche von 132 m² einer jeden Doppelhaushälfte über zwei Etagen ergibt. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils ein Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das vielseitig genutzt werden kann, ein Gäste-WC, ein Flur sowie ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse über zwei Flügeltüren erreichbar. Das Raumangebot im Obergeschoss besteht aus zwei Zimmern, einem Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Walk-In-Dusche ausgestattet ist, einer Galerie, einem weiteren Abstellraum sowie einem Raum für die Heizungs- und sonstige Technik.
Jeder Doppelhaushälfte steht ein Kfz-Stellplatz unter dem Carport zur Verfügung. Die daneben liegende Grünfläche wird als Gemeinschaftsgarten genutzt.
Die Jahresnettokaltmiete der Doppelhäuser beträgt insgesamt 72.048,00 Euro.
Lage
Pinneberg gehört zum Hamburger Speckgürtel und ist aufgrund seiner günstigen Verkehrsanbindungen über den HVV, die Bundesstraße oder die A23/A7 ein attraktiver Wohnstandort.
Sowohl kulturell als auch in sportlicher Hinsicht bietet Pinneberg eine Vielzahl von Angeboten. So finden zahlreiche Veranstaltungen und Feste in der Pinneberger Innenstadt rund um den Drosteipark statt. Neben der Wasserski-Arena mit frei zugänglichem Beachclub befindet sich das Pinneberger Schwimmbad. Darüber hinaus sind in Pinneberg diverse Fitnessclubs ansässig. Ein Sportplatz für das Training im Freien ist fußläufig entfernt.
Shoppingmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants bietet die Pinneberger Innenstadt mit seiner Fußgängerzone.
Der Ortsteil Quellental verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Lebensmittelgeschäften und Apotheken. Am Westring finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor.
Spaziergänge in der umliegenden Natur - wie beispielsweise im nicht weit entfernten Naherholungsgebiet Klövensteen - erhöhen den Freizeitwert.
Die Doppelhäuser liegen in einer verkehrsberuhigten Straße.
Objektdaten
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Objekt ID:MJ_1821_003
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Zimmer:16
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Wohnfläche:528 m²
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Grundstück:1.248 m²
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Kaufpreis:1.795.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Carport
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gasheizung
- Gäste-WC
- Parkettboden
- Teppichboden
- Zentralheizung
- offene Küche
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:2015
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:A
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Endenergiebedarf:33.50 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:20.04.2025
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Mit Warmwasser:1
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:A
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Gebäudeart:Wohnen