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Haus Kauf 25421 Pinneberg

Vermietetes Doppelhaus als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Das Doppelhaus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und ist mit einer Wärmedämmverbund-Fassade ausgestattet. Die Fassade wurde in Teilbereichen mit einer dekorativen Verkleidung als Lärchenholz versehen. Das Giebeldach mit versetztem First hat eine 10 Grad Neigung.

Der Grundriss der beiden Doppelhaushälften ist identisch, so dass sich die Wohnfläche von 136,16 m² einer jeden Doppelhaushälfte über zwei Etagen ergibt. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils ein Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das vielseitig genutzt werden kann, ein Gäste-WC, ein Flur sowie ein Abstellraum.

Vom Wohnzimmer aus, ist die Terrasse über zwei Flügeltüren erreichbar. Das Raumangebot im Obergeschoss besteht aus zwei Zimmern, einem Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Walk-In-Dusche ausgestattet ist, einer Galerie, einem weiteren Abstellraum sowie einem Raum für die Heizungs- und sonstige Technik.

Auf der Terrasse stellt ein Sichtschutz sowie ein Zaun die räumliche Trennung zur Nachbarhälfte dar. Jeder Doppelhaushälfte steht ein Kfz-Stellplatz unter dem Carport zur Verfügung. Die daneben liegende Grünfläche wird als Gemeinschaftsgarten genutzt.

Das Doppelhaus wird vermietet veräußert. Die eine Mietpartei bewohnt die Doppelhaushälften seit 2017, wobei die Nettokaltmiete 1.320,00 € im Monat beträgt. Die andere Partei wohnt seit 2023 in der Immobilie, dabei beträgt die Nettokaltmiete 1.450,00 € pro Monat.

Lage

Pinneberg gehört zum Hamburger Speckgürtel und ist aufgrund seiner günstigen Verkehrsanbindungen über den HVV, die Bundesstraße oder die A23/A7 ein attraktiver Wohnstandort.

Sowohl kulturell als auch in sportlicher Hinsicht bietet Pinneberg eine Vielzahl von Angeboten. So finden zahlreiche Veranstaltungen und Feste in der Pinneberger Innenstadt rund um den Drosteipark statt. Neben der Wasserski-Arena mit frei zugänglichem Beachclub befindet sich das Pinneberger Schwimmbad. Darüber hinaus sind in Pinneberg diverse Fitnessclubs ansässig. Ein Sportplatz für das Training im Freien ist fußläufig entfernt.

Shoppingmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants bietet die Pinneberger Innenstadt mit seiner Fußgängerzone.

Der Ortsteil Quellental verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Lebensmittelgeschäften und Apotheken. Am Westring finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor.

Spaziergänge in der umliegenden Natur - wie beispielsweise im nicht weit entfernten Naherholungsgebiet Klövensteen - erhöhen den Freizeitwert.

Das Doppelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße.

Sparda Immobilien GmbH

Herr Markus Jünke
Telefon: 040 / 55 00 55 - 6046

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    MJ_1821
  • Zimmer:
    8
  • Wohnfläche:
    272 m²
  • Grundstück:
    624 m²
  • Kaufpreis:
    949.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Carport
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Teppichboden
  • Zentralheizung
  • offene Küche

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    2015
  • Zustand:
    gepflegt
  • Effizienzklasse:
    A
  • Endenergiebedarf:
    33.50 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    20.04.2025
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Wertklasse:
    A
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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