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Haus Kauf 24943 Flensburg (Engelsby)

Junges Reihenendhaus in begehrter Wohnlage

Objektbeschreibung

In 2020 wurde dieses Reihenendhaus erbaut. Mit ca. 82 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer und einem ca. 260 m² großen Grundstück erwartet Sie hier eine junge Immobilie mit einer guten Raumaufteilung.

Der Eingangsbereich mit kleinem Flur bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und den Zugang zum innenliegenden Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die offene, in weiß gehaltene Küche fügt sich optimal in das Wohnzimmer ein. So können Sie jederzeit nah bei Ihren Gästen oder der Familie sein. Zum Verstauen bietet Ihnen der Abstellraum unter dem Treppenausschnitt gute Möglichkeiten.

Eine massive Steintreppe führt Sie zum Obergeschoss. Ein Flur, ein Schlafzimmer von guter Größe und ein weiteres Zimmer befinden sich auf dieser Ebene. Eine evtl. Ausbaureserve im Spitzboden, die derzeit als Abstellfläche genutzt wird, können Sie von dem Zimmer aus erreichen. Ein geräumiges Vollbad, welches modern ausgestattet ist, komplettiert diese Etage. Ein elektrisches Oberlicht im Bad sorgt für Tageslicht und gutes Raumklima.

Der Zuschnitt dieses Hauses ist modern und optimal gestaltet.

Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt. Die große Terrasse mit angrenzendem Außenschrank für Gartengeräte etc. lassen kaum einen Blick von Außen zu. Die Rasenfläche ist mit einem stabilen Doppelstabmattenzaun eingefasst und mit einer Kirschlorbeerhecke versehen. Vor der Eingangstür befindet sich noch ein großer Fahrradschrank. Der offene PKW-Stellplatz komplettiert dieses Angebot.

Lage

Der Stadtteil Engelsby befindet sich am östlichen Rand der Stadt Flensburg und ist ein ruhiges und beliebtes Wohnviertel. Die Lage der Immobilie ist sehr attraktiv, da sie ruhig und doch zentrumnah in Engelsby liegt. Neben zahlreichen Kindergärten verfügt Engelsby auch über eine Grundschule. Mehrere weiterführende Schulen stehen in der direkten oder weiteren Umgebung zur Verfügung. Die nächstgelegene weiterführende Schule ist gerade mal ca. 0,75 km entfernt. Für die Nahversorgung stehen Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte sowie das nahe gelegene und fußläufig gut zu erreichende Einkaufszentrum Engelsby zur Verfügung. Rundherum befinden sich Ärzte mit unterschiedlichen Spezialisierungen.

Zu einem schönen Spaziergang in der Natur lädt das nahegelegene und naturbelassene Landschaftsschutzgebiet Vogelsang ein. Von dort aus gelangen Sie in das Waldgebiet Weesrieser Gehölz. Am Anfang des Gebietes bei Twedt befindet sich der Reiterhof Flensburg/Engelsby Twedt e.V., der die wunderschöne Umgebung gerne für Ausritte nutzt. Auf dem nahegelegenen Spielplatz des Musikerviertels kommen die Kleinsten voll auf ihre Kosten. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen neben diversen Sportvereinen auch Fitness-Center zur Verfügung.

Durch die verkehrstechnisch gute Anbindung erreichen Sie die Autobahn A7 in wenigen Kilometern. Die Erreichbarkeit der Innenstadt ist bequem mit Bussen, die mehrmals täglich in der Stunde fahren, bestens gegeben. Für einen sonnigen Strandtag oder Strandspaziergang erreichen Sie die Strände der Flensburger Förde mit dem Auto in kürzester Zeit.

Sparda Immobilien GmbH

Frau Corinna Schlüter
Telefon: 040 / 55 00 55 - 6142

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    COS_5734
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    82 m²
  • Nutzfläche:
    6 m²
  • Kaufpreis:
    285.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Aussenparkplatz
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fenster (im Bad)
  • Fernwärme
  • Fernwärmeheizung
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • offene Küche

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    2020
  • Effizienzklasse:
    B
  • Endenergiebedarf:
    54.70 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    15.12.2030
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    FERN
  • Wertklasse:
    B
  • Gebäudeart:
    Wohnen

Direktanfrage

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