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Haus Kauf 24809 Nübbel b Rendsburg

Elbklinker-Massivbau zwischen Eider und NOK

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1973 - ausgezeichnet durch typische Merkmale wie Stahlbetondecken, Elbklinker, nicht unterkellert.

Die großen, lichtdurchfluteten Räume teilen sich auf zwei Etagen auf. Im Erdgeschoss eröffnet die geräumige Eingangsdiele Zugang zum linksseitigen Wohn- & Essbereich (ca. 43,00 m²) mit Kaminofen, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und einer tollen Wohnküche mit L-Einbauküchenzeile. Der Heizungsraum mit Außenzugang beherbergt aktuell eine Öl-Heizung und einen Pufferspeicher, welcher zusätzlich durch den leistungsstarken, wasserführenden Kaminofen gespeist wird.
Dank des ebenso großzügigen Obergeschosses wäre auch das Einrichten einer zweiten Wohneinheit unproblematisch. Eine offene Küche im großzügigen Flur, ein Duschbad und drei weitere Wohn- & Schlafräume mit Abseiten und sogar einem begehbaren Kleiderschrank.
Auch der Dachboden mit Stehhöhe ist ausbaufähig.

Der Außenbereich bietet Potential für Garten- & Heimwerkfreunde. Eine massive Garage mit zweitem Tor zum Durchfahren in den Garten, ein Carport für Kaminholz, ein eigener Brunnen und eine Blockhütte für gemütliche Stunden in der Abendsonne mit massivem Grill-/ Räucherofen runden das Wohnglück ab.

Die bereits erfolgten, umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie der nachstehenden Ausstattungsbeschreibung.

Lage

Nübbel - ein ruhiger und beschaulicher Ort zwischen den Meeren und dennoch durch eine umfangreiche Infrastruktur geprägt.

Im Ort finden sich ein Bäcker, ein Kindergarten, eine Grundschule, Sportvereine, ein Sportboothafen mit Slipanlage, ein beheiztes Schwimmbad und vieles mehr.
Ebenso fußläufig erreichbar sind Eider und der Nord-Ostsee-Kanal.

In nur 10 Minuten erreichen Sie Rendsburg mit allen gängigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von hier aus gelangen Sie über die Autobahn 210 nach Kiel und über die Autobahn 7 in die Richtungen Flensburg / Dänemark bzw. Hamburg.

Sparda Immobilien GmbH

Herr Luca Böttcher
Telefon: 040 / 55 00 55 - 6242

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    LB_6291
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    158 m²
  • Grundstück:
    699 m²
  • Kaufpreis:
    298.000,00 EUR
  • Courtage:
    2,98% inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Wanne
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Holzbefeuerung
  • Kabel- / Sat-TV vorhanden
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Wasch oder/und Trockenraum
  • Zentralheizung
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1973
  • Zustand:
    gepflegt
  • Effizienzklasse:
    H
  • Endenergiebedarf:
    311.10 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    30.12.2032
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    OEL
  • Wertklasse:
    H
  • Gebäudeart:
    Wohnen

Direktanfrage

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