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Haus Kauf 24768 Rendsburg

EFH mit umfangr. Nutzungs- und Gestaltungsmögl.

Objektbeschreibung

Es bietet sich die einmalige Gelegenheit, hier ein wirklich charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1948 zu erwerben.

Der Innenausbau des Objekt ist stark renovierungs-, bzw. sanierungsbedürftig. Dennoch werden Sie Ihr neues zuhause besonders aufgrund des Charmes und der sinnvollen Aufteilung lieben.
Der Haupteingang eröffnet im Erdgeschoss Zugang zum Wohn-und Essbereich, der Küche mit Einbauküchenzeile und dem Duschbad. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in einen weiteren Flur mit Zugang zum Keller- und Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet bei Bedarf bis zu drei Zimmer. Mittig ist aktuell ein WC vorhanden, welches sich bequem zu einem weiteren Duschbad umfunktionieren ließe.

Der Keller beherbergt die Heizungsanlage und reichlich Stauraum.
Rechtsseitig des Hauses und mit separatem Zugang befindet sich die kleine Einliegerwohnung mit Badezimmer, Küche und weiterem Zimmer.
Denkbar wäre im Übrigen auch eine Aufstockung des linken Teils mit Ergänzung des Obergeschosses.

Der Außenbereich bietet aktuell reichlich Grünfläche und eine gewachsene Einfriedung durch Hecken. Es ist eine großzügige Garage und ein Doppelcarport vorhanden.

Lage

Rendsburg liegt am längsten Fluss Schleswig-Holsteins, der Eider, und der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt, dem Nord-Ostsee-Kanal. Die nächsten größeren Städte sind Kiel 32 km östlich, Schleswig 32 km nördlich, Flensburg 65 km nördlich, Husum (Westküste) 58 km nordwestlich, Eckernförde (Ostküste) 25 km nordöstlich, Neumünster etwa 45 km südlich, Lübeck 94 km südöstlich und Hamburg 103 km südlich.

Rendsburg liegt zu beiden Seiten des Nord-Ostsee-Kanals, der größte Teil der Stadt befindet sich auf der nördlichen Kanalseite. Seit 1913 überquert die Eisenbahn den Kanal auf der Rendsburger Hochbrücke, die als Wahrzeichen von Rendsburg gilt.

Als wirtschaftlicher Mittelpunkt der Region, Verwaltungssitz und Standort zahlreicher bedeutender auch überregionaler Einrichtungen hat Rendsburg seit jeher die Funktion eines Mittelzentrums. Die Wege sind kurz, alle wichtigen Dienstleistungseinrichtungen sind vor Ort: Ob Finanzamt, Amtsgericht, Agentur für Arbeit, Hafenanlagen, Bahnhof, Bildungs- und Weiterbildungszentren, soziale Einrichtungen oder die imland-Klinik. 60.000 Menschen leben im Wirtschaftsraum Rendsburg.

Die Bundesstraßen 202 und 303 erreichen Sie in wenigen Minuten und auch zur Autobahn 7 in die Richtungen Hamburg und Flensburg/Dänemark sind es nur etwa 10 Kilometer.

Sparda Immobilien GmbH

Herr Luca Böttcher
Telefon: 040 / 55 00 55 - 6242

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    LB_5890
  • Zimmer:
    5
  • Wohnfläche:
    120 m²
  • Grundstück:
    469 m²
  • Kaufpreis:
    229.000,00 EUR
  • Courtage:
    2,98% inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Carport
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel- / Sat-TV vorhanden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1948
  • Zustand:
    teil- / vollrenovierungsbed.
  • Effizienzklasse:
    H
  • Endenergiebedarf:
    426.80 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    21.03.2034
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Wertklasse:
    H
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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