Haus Kauf 24558 Henstedt-Ulzburg
Mittelreihenhaus mit Wintergarten und Garage
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mittelreihenhaus auf einem ca. 162 m² großen Grundstück ist das ideale Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² und vier Zimmern bietet die Immobilie viel Platz zur persönlichen Entfaltung.
Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den 2015 errichteten Wintergarten. Als unbeheizter Raum dient er in der warmen Jahreszeit sowie in der Übergangszeit als wunderbare Erweiterung des Wohnraums und bietet einen geschützten Platz im Grünen. Die separate Küche wurde 2018 modernisiert; ein praktisches Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich nutzbar sind. Ein gepflegtes Vollbad sowie ein Balkon mit Gartenblick runden diese Etage ab.
2023 wurde eine effiziente Gasbrennwerttherme installiert. Dank Vollunterkellerung und Dachboden steht reichlich Nutzfläche zur Verfügung. Eine separate Garage befindet sich in bequemer Nähe. Besonders attraktiv für Familien: Ein Spielplatz liegt direkt gegenüber des Hauseingangs, was für freie Sicht und kurze Wege sorgt.
Lage
Henstedt-Ulzburg Süd, mit einer hervorragenden Infrastruktur, liegt in Hamburgs nördlichem "Speckgürtel" am Rande zu Norderstedt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot finden Sie in der Nähe Ihrer neuen Immobilie. Auch mehrere Kitas finden sich in der näheren Umgebung.
Sie erreichen die AKN-Station "Ulzburg Süd" mit Anbindung nach Norderstedt Mitte und damit der U-Bahn Linie U1 bequem zu Fuß.
Sonstige Informationen
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
Objektdaten
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Objekt ID:AK_131
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Zimmer:4
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Wohnfläche:109 m²
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Nutzfläche:100 m²
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Grundstück:162 m²
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Kaufpreis:348.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Dachboden
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garage
- Garten
- Gasheizung
- Gäste-WC
- Kamin
- Keller
- Laminatboden
- Wintergarten
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1979
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:C
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Gültig bis:14.12.2035
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Energieverbrauch-
kennwert:98.20 kWh/(m²·a) -
Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:C