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Haus Kauf 23689 Techau

Gepflegte Doppelhaushälfte auf großem Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich ursprünglich um ein Doppelhaus aus dem Jahr 1953 auf einem ca. 1.048 m² großen Grundstück. Im Jahr 1971 wurde dieses durch einen Anbau erweitert. Dadurch wurde die Wohnfläche auf aktuell ca. 141 m² erweitert.

Über den Vorgarten erreichen Sie den Haupteingang. Im Flur angekommen, befindet sich auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer und vorgelagert ein Durchgangszimmer, dass als Esszimmer genutzt wird. Vom Flur aus geradezu liegt die Küche. Diese ist offen gestaltet und verfügt über eine gepflegte Einbauküche. Von hier aus ist ein Schlafzimmer erreichbar. Hinter der Küche befindet sich ein weiterer Flur. Über diesen erreichen Sie die gemütliche, innenliegende, geschützte Terrasse. Im weiteren Verlauf finden Sie ein weiteres Schlafzimmer nebst modernem Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe im vorderen Eingangsbereich. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Abgerundet wir das Raumangebot, im Obergeschoss, von einem renovierungsbedürftigen Wannenbad.

Auf der Hausrückseite befindet sich eine massive Doppelgarage, ein gemauertes Gartenhaus bietet Platz für Hobby und Gerätschaften und eine weitere Terrasse. Der nach hinten ausgerichtete, großzügige Garten ist aktuell mit Rasen begrünt und Obstbäume treiben aus.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich die Ölheizung aus 1991 mit innenliegenden Tanks. Die Eigentümer sind gern bereit die Investition in eine neue Heizung zu unterstützen. Die Immobilie wird aktuell nicht bewohnt und steht sofort zur Verfügung.

Lage

Techau ist eine Dorfschaft in der Gemeinde Ratekau. Hier leben ca. 1.600 Menschen umgeben von grünen Wäldern, fruchtbaren Ackern und nur einen Steinwurf von der Ostsee entfernt.

Die Gemeinde Ratekau, im Kreis Ostholstein, ist zentral gelegen und bei jungen Familien sehr beliebt. Die Gemeinde besteht aus 13 Dörfern mit ländlichem Charakter. Sie liegen zum Teil um den Hemmelsdorfer See herum. Die größten Dorfschaften der Gemeinde sind Sereetz, Ratekau, Pansdorf und Techau. Rund 20 Prozent der Gemeindefläche sind von Wäldern bedeckt.

Ratekau bietet seinen Einwohnern ein dörfliches Flair in zentraler Lage. So sind es nur ca. 10 Kilometer bis nach Lübeck und bis zur Ostsee an den Timmendorfer Strand auch nur ca. 7 Kilometer. Für den täglichen Lebensbedarf finden Sie vom Discounter bis zum Supermarkt alles vor Ort. Auch eine Grundschule sowie zwei Kindergärten sind im Ort vorhanden. Auf Grund der Lage, ist Ratekau gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die A1 in ca. 7 Minuten.

Umwelt- und Naturschutz werden in Ratekau groß geschrieben. Dafür setzen sich viele Einwohner bereits seit Anfang der 80er-Jahre ein. Somit wurde Ratekau Ende 1983 zur „Modellgemeinde Landschaftspflege“, die neben dem Klimaschutz auch den Erhalt der biologischen Vielfalt in der Prioritätenliste ganz nach oben stellte.

Sparda Immobilien GmbH

Herr Kai Apel
Telefon: 040 / 55 00 55 - 7445

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    KA_7055
  • Zimmer:
    5
  • Wohnfläche:
    141 m²
  • Grundstück:
    1.048 m²
  • Kaufpreis:
    412.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Keller
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1953
  • Zustand:
    gepflegt
  • Effizienzklasse:
    H
  • Endenergiebedarf:
    363.51 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    09.04.2034
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    OEL
  • Wertklasse:
    H
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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