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Haus Kauf 22523 Hamburg (Eidelstedt)

Charmantes Reihenhaus aus erster Hand mit Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich in erstklassigem Zustand und wurde seit seiner Errichtung regelmäßig renoviert und modernisiert. Vor etwa 20 Jahren wurde die gesamte Fassade gedämmt und im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Dachsanierung mit neuer Dämmung und engobierten Dachpfannen.

Die Fensterscheiben und der Eingangsbereich wurden vor circa zehn Jahren erneuert, alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnfläche von etwa 108,00 m² verteilt sich auf drei Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Vollbad im Obergeschoss.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von etwa 42,00 m², der viel Raum für gemütliche Stunden bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Keller drei Räume, darunter einen großen Hobbyraum, einen Raum mit Sauna und Solarium sowie einen Heizungsraum. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den rund 400,00 m² großen, wunderschön eingewachsenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve, die Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlich etwa 20,00 m² Wohnfläche zu schaffen. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Reihenhaus vereint charmanten Altbaucharakter mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause.

Lage

Im Nordwesten Hamburgs befindet sich der lebenswerte Stadtteil Eidelstedt. Dort trifft man sich auf dem Wochenmarkt im Ortszentrum oder genießt die Eidelstedter Feldmark. Ebenso tragen die Stadtrandlage und die benachbarten Gemeinden Schleswig-Holsteins zu dem Charme bei. Mit dem nahe gelegenen Eidelstedter Platz bietet der Stadtteil ein regionales Einkaufszentrum mit zahlreichen Fachgeschäften und Restaurants. Um das Center haben sich Banken, die Post, Supermärkte und vieles mehr angesiedelt.

Die Anbindung zur Innenstadt sowie in alle weiteren Richtungen entspringt ebenfalls dem Eidelstedter Platz. Als Verkehrsknotenpunkt befinden sich hier neben dem Busbahnhof, die Bundesstraße 4 und der Ring 3. Die Autobahnen A7 und A23 (Richtung Schleswig-Holstein) sind dank Anschlussstelle "Eidelstedt" (Autobahndreieck Hamburg-Nordwest) und "Stellingen" schnell erreicht. Die Buslinien fahren sowohl die S3, S21 als auch die U2 an.

Das Naherholungsgebiet Feldmark (Landschaftsschutzgebiet) und zahlreiche kleinere Parkanlagen laden ebenso wie das benachbarte Niendorf mit dem Niendorfer Gehege und Halstenbek mit dem Krupunder See zum Spazierengehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein. Für die Kleinen liegen sowohl Kindergärten und Schulen in erreichbarer Nähe.

Das Reihenhaus befindet sich im Stadtteil-Dreieck Lurup-Stellingen-Eidelstedt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

Sparda Immobilien GmbH

Herr Thomas Nepf
Telefon: 040 / 55 00 55 - 7245

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    TMN_1695
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    108 m²
  • Nutzfläche:
    60 m²
  • Grundstück:
    400 m²
  • Kaufpreis:
    485.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Wanne
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garten
  • Gasheizung
  • Keller
  • Wasch oder/und Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1959
  • Zustand:
    gepflegt
  • Effizienzklasse:
    D
  • Gültig bis:
    10.01.2035
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    113.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Wertklasse:
    D

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